Bereit für einen energieeffizienten Lebensstil in Ihrem neuen Zuhause? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, in eine Doppelhaushälfte zu ziehen, die Ihnen modernes Wohnen mit dem Luxus der Nachhaltigkeit bietet.

Die 105m² große Doppelhaushälfte ist in Holzständerbauweise errichtet, mit ökologischer Isolierung und nach KFW 40plus Standard. Zusätzlich ist sie mit einer gasbetriebenen Brennstoffzelle von Vissmann Vitovalor PT2 ausgestattet, die einen erheblichen Anteil des Strombedarfs des Hauses selbst produziert - eine echte Ergänzung für Ihr ökologisch bewusstes Leben.

Sobald Sie die Türschwelle überschreiten, werden Sie die hochwertige Bauqualität und die wohlige Atmosphäre des Hauses bemerken. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnraum von 28m², der durch einen vollverglasten Wintergarten von 16m² erweitert wird. Dieser Wintergarten kann vollständig geöffnet werden, um eine nahtlose Verbindung zum angrenzenden Garten und einen herrlichen Außensitzbereich zu schaffen.

Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer von 9m² mit Badewanne und großer ebener Dusche, das bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet ist. Hier befindet sich auch das Schlafzimmer mit Ankleidebereich von 16m² und der Hauswirtschaftsraum von 8,3m², um einen effizienten Alltag zu gewährleisten.

Die beiden Mansardenzimmer im Dachgeschoss, 10,34m² und 15,68m² groß, bieten zusätzlichen Raum, der als Kinderzimmer, Homeoffice oder was auch immer Sie benötigen, genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über eine Reihe hochwertiger Ausstattungen: Holzalufenster, elektrische Raffstore Rollladen in Anthrazit, integrierter Fliegenschutz, Videosprechanlage, LED Einbauleuchten in allen Räumen, Einbaumöbel und Stauraumlösungen, beleuchtete Wandspiegel und Schränke im Badezimmer und vieles mehr.

Das Äußere des Hauses besticht durch ein Carport mit Faserzementplatten, LED-Außenbeleuchtung und eine begrünte Flachdachkonstruktion. Der Wintergarten ist mit einem Glasschiebesystem ausgestattet und die Terrassen und Zugänge sind in Lärchenholz ausgeführt. Die Treppe und Bodenbeläge sind aus Eiche gefertigt und es gibt Wand- und Bodenfliesen im Format 60x60cm.

Das Haus ist ab September zur Vermietung verfügbar. Bei Interesse oder Fragen, zögern Sie bitte nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Erleben Sie modernes, ökologisches Wohnen in einer Immobilie, die nachhaltig, luxuriös und gleichzeitig komfortabel ist.

Mietkonditionen in der Übersicht:

Kaltmiete: 1.500,- €

Nebenkosten: 50,- €

Verbrauchskosten, wie Gas, Wasser etc. werden vom Mieter direkt übernommen.

Der durch die Brennstoffzelle erzeugte Strom kann direkt vom Mieter genutzt werden.

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Warmmiete: 1.550,- €

Miete Küche: 75,- €

Miete Carport: 50,- €

Gesamt: 1.675,- €

Das Objekt liegt im sehr beliebten Passauer Ortsteil Mariahilf. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.