Exklusives Reihenendhaus an der Stadtgrenze Passau zu verkaufen – Modernes Wohnen in hochwertiger Holzständerbauweise

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2023 errichtete Reihenendhaus vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchste Energieeffizienz. In ruhiger Wohnlage an der Stadtgrenze zu Passau erwartet Sie ein stilvolles Eigenheim mit rund 134 m² Wohnfläche auf einem 306 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die zukunftsorientiert wohnen möchten.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen bodentiefen Fenstern eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und den Garten – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Elternschlafzimmer inklusive integrierter Ankleide, zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie einem stilvollen Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne und eine großzügige, bodengleiche Dusche. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch heimische Hecken eingefasst.

Das Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und erfüllt den anspruchsvollen Effizienzhaus-40-EE-Standard. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice schafft. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights auf einen Blick

Baujahr 2023

Ca. 134 m² Wohnfläche

Ca. 306 m² Grundstück

Nachhaltige Holzständerbauweise

Effizienzhaus 40 EE

Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden

Glasfaseranschluss

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

Separate Speisekammer

Sonnige Terrasse mit Garten

Elternschlafzimmer mit Ankleide

Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Homeoffice)

Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche

Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss

Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in der Pfarrer-Siegfried-Kroiß-Straße 16 in der beliebten Gemeinde Tiefenbach, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Passau. Das moderne Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Passauer Umland.

Tiefenbach bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und den vielfältigen kulturellen Angeboten der Stadt. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets fernab vom Durchgangsverkehr.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft rund um Tiefenbach bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Vereine, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, moderner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Passau macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in einer zukunftsorientierten und lebenswerten Umgebung schätzen.

Effizienzhaus 40 EE

Ökologische Holzständerbauweise

Moderne Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Dreifach verglaste Energiesparfenster

Elektrische Außenraffstores in RAL 7016

Hochwärmedämmende Rollladenkästen

Aluminium-Haustür mit Dreifachverriegelung

Holztreppe mit Eichenholzbelag

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

Separate Speisekammer

Glasfaseranschluss

Graue Fliesen im Format 60 x 60 cm

Hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich

Weiße Innentüren mit schwarzen, matten Beschlägen

Dachbegrünung

Zwei Außenwasseranschlüsse

Terrasse mit versickerungsfähigen Betonsteinplatten

Gepflasterte Zufahrt

Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus