Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Passaus, die modernen Wohnkomfort mit idyllischem Naturambiente vereint. Diese einzigartige Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre Hanglage mit direktem, ebenen Zugang vom Wohnzimmer zum eigenen, sonnendurchfluteten Garten. Die großzügige Südterrasse bietet den perfekten Rückzugsort, um in privater Atmosphäre zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

Auf einer Wohnfläche von 81,52 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung, die moderne Ansprüche erfüllt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 32,64 m² ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Eine hochmoderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das flexible Zusatzzimmer sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Badezimmer mit einer hochmodernen Walk-in Dusche, das keine Wünsche offen lässt. Für Sicherheit sorgt eine moderne Videosprechanlage, während die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein stets angenehmes Raumklima sorgt.

Glasfaser-Internetanschluss: Profitieren Sie von blitzschnellen Internetgeschwindigkeiten, ideal für Homeoffice, Streaming und Online-Gaming. Die Vernetzung mit Glasfaser garantiert eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung.

Besondere Merkmale:

Direkter, ebener Zugang zum Garten, der die Hanglage optimal nutzt.

Flexibel nutzbares Zusatzzimmer für individuelle Wohnwünsche.

Eigener Stellplatz direkt an der Wohnung, für maximalen Komfort.

Konditionen zusammengefasst:

Kaltmiete: 890 €

Nebenkosten: 180 €

Stellplatz: 50 €

Einbauküche: 50 €

Gesamt monatlich: 1.170 €

Diese Wohnung bietet den idealen Wohnraum für alle, die Wert auf modernen Komfort, Flexibilität und eine Verbindung zur Natur legen. Die Integration von Glasfaser-Internet spricht besonders diejenigen an, die auch zu Hause nicht auf High-Speed-Internet verzichten möchten.

Die Gretli-Fuchs-Straße in Passau bietet eine attraktive Wohnlage, die sich durch ihre besondere Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur auszeichnet. Diese Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das ideal für Familien, Paare und Singles ist, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Umgeben von einer malerischen Landschaft, ermöglicht die Lage direkten Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Flussufern von Donau und Inn, die Passau seinen einzigartigen Charakter verleihen und vielfältige Wassersport- und Freizeitaktivitäten bieten.

Die Gretli-Fuchs-Straße zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Passau, zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die zentrale Lage ermöglicht es, die vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Shopping-Angebote Passaus bequem zu nutzen, während man gleichzeitig in einer ruhigen, zurückgezogenen Gegend wohnt.

Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist hervorragend. Die Autobahn und wichtige Bundesstraßen sind schnell erreicht, was Pendeln und Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Wohnqualität durch die ruhige und grüne Umgebung unberührt.

Die Gretli-Fuchs-Straße repräsentiert somit eine ideale Wohnlage in Passau, die städtisches Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Sie bietet ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Wohnumfeld, das den Bedürfnissen moderner Stadtbewohner entspricht und eine hohe Lebensqualität sichert.