Moderne Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und hochwertiger Ausstattung in Bäckerreut bei Patriching

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit viel Komfort und eigenem Garten suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 44,71 m². Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit direktem Zugang zur Garage ergänzen das Raumangebot.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertigem Glasdach. Sie bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der angrenzende Garten bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.

Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Badewanne und WC, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Mietkonditionen:

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Kaltmiete: 1.390 €

Einbauküche: 50 €

Garage: 50 €

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Gesamtkaltmiete: 1.490 €

Nebenkosten: 100 €

Gesamtmiete: 1.590 €

Kaution: 4.170 €

Hinweis: Heizung, Strom, Wasser/Abwasser und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit den Versorgern abgerechnet.

Die Immobilie befindet sich in der Bäckerreut 5J im beliebten Ortsteil Patriching der Gemeinde Tiefenbach. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Passau.

Die Passauer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege in die Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Patriching zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Universität Passau, zu den Kliniken.

Die moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit, elektrische Rollläden, stilvolle Bodenbeläge aus Granit und Laminat sowie moderne Fliesenarbeiten. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Rainshower-Dusche und eine Badewanne.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Eine großzügige Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein angelegter Garten mit Terrasse runden das attraktive Gesamtangebot ab.