Moderne Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und hochwertiger Ausstattung in Bäckerreut bei Patriching

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Bäckerreut bei Patriching. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit viel Komfort und einem eigenen Garten verbinden möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 44,71 m², der viel Platz für das Familienleben bietet. Direkt an die Küche schließt eine praktische Speisekammer an. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit direktem Zugang zur Garage.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die mit einem hochwertigen Glasdach ausgestattet ist. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen – unabhängig von der Witterung. Der angrenzende Garten lädt zum Spielen, Erholen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Badewanne und WC, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima. Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage sowie zwei Außenstellplätze und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Mietkonditionen:

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Kaltmiete: 1.390,00 €

Einbauküche: 50,00 €

Garage: 50,00 €

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Gesamtkaltmiete: 1.490,00 €

Nebenkosten: 100,00 €

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Gesamtmiete: 1.590,00 €

Kaution: 4.170,00 €

Hinweis: Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser/Abwasser sowie Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Immobilie befindet sich in der Bäckerreut 5J im beliebten Ortsteil Patriching der Gemeinde Tiefenbach. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Passau.

Die Passauer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege in die Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Patriching zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Universität Passau, zu den Kliniken.

Die moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit, elektrische Rollläden, stilvolle Bodenbeläge aus Granit und Laminat sowie moderne Fliesenarbeiten. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Rainshower-Dusche und eine Badewanne.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Eine großzügige Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein angelegter Garten mit Terrasse runden das attraktive Gesamtangebot ab.