Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ruhstorf an der Rott/Schmidham bietet auf rund 125 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das Haus ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich Ruhe und Platz wünscht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, das zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer: ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, und ein drittes Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet mit seinen Deckenspots zusätzlichen Raum für Hobbys oder als Rückzugsort.

Im Keller finden Sie einen Abstellraum, einen Heizraum sowie einen Saunabereich mit einer gemütlichen Eckbank. Der Garten hinter und seitlich des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Ihre Gestaltungsideen. Ein kleiner Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum. Vor dem Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1983 erbaut und befindet sich durch regelmäßige Pflege in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden eine Gas-Brennwerttherme (2020) sowie eine Gebäude- und Dachisolierung erneuert, was die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand bringt.

In ruhiger Lage von Ruhstorf an der Rott erwartet Sie eine familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ein weiteres Highlight der Region ist die Nähe zu Bad Griesbach mit seinen renommierten Golfplätzen, die Golfliebhabern ein erstklassiges Angebot bieten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ruhstorf an der Rott/Schmidham, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Ruhstorf an der Rott liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und ist bekannt für seine ländliche Idylle kombiniert mit einer guten Infrastruktur.

In der direkten Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe, die den Alltag besonders angenehm machen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ruhstorf liegt unweit der A3, die eine schnelle Verbindung nach Passau (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und in Richtung Regensburg oder Österreich ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter ein Bahnhof mit Zugverbindungen, sind leicht zugänglich.

Für Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Rad- und Wanderwege entlang der Rott, die nahegelegenen Thermen in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach laden zu wohltuender Entspannung und Erholung ein. Zusätzlich ist Bad Griesbach mit seinen renommierten Golfplätzen ein Paradies für Golfliebhaber und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Anfänger und Profis.

Ausflüge in das malerische Rottal sorgen für Erholung und Abwechslung, während Sie gleichzeitig von der ruhigen Lage der Immobilie profitieren – ohne störenden Durchgangsverkehr, perfekt, um die Ruhe in den eigenen vier Wänden und im Garten zu genießen.