Ihr Zuhause in Passau – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Loggia

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Passau überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einem eingewachsenen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Platz für die Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Eingangsbereich. Die separate Küche mit ca. 8,32 m² verfügt über zwei Fenster und ist unmittelbar mit dem Essbereich verbunden. Dieser bildet den Übergang zum großzügigen Wohnbereich mit ca. 28,42 m². Der offen gestaltete Grundriss schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 17,91 m² großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 10,94 m² und ca. 9,70 m². Diese eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Detail sind die beiden Loggien: Eine ist vom Schlafzimmer zugänglich, die zweite vom kleineren Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 10,11 m² bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken und ein WC.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzfläche. Der ca. 28,22 m² große Hobbyraum erhält über einen Lichtgraben Tageslicht und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Hobbys. Ein Kellerraum mit ca. 13,12 m², ein separater Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Anschlussraum vervollständigen das Untergeschoss.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist.

Die Garage unmittelbar am Haus verfügt über ca. 16,52 m² und ist zusätzlich zum Kaufpreis für 10.000 € zu erwerben.

Ein durchdachtes Zuhause mit Platz für die Familie, praktischen Nebenräumen und attraktiven Außenbereichen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtrand von Passau, in einer ruhigen Siedlung in einer schönen Ortslage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, mit viel Grünflächen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend suchen.

Passau selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und beeindruckender Architektur. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Lage direkt an der Donau und am Zusammenfluss von drei Flüssen macht Passau zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wassersportler.

Die Region um Passau herum ist geprägt von malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen bis hin zu verschiedenen kulturellen Sehenswürdigkeiten, hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu Österreich und Tschechien bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge in die umliegenden Länder. Alles in allem ist die Doppelhaushälfte in Passau eine attraktive Immobilie in einer lebendigen und vielseitigen Region.