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Immobilienagentur Passau
Modernes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Passau
Zum Verkauf steht ein modernes und familienfreundliches Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von 94034 Passau. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen, Garten und Terrasse.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 46,71 m². Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 18,91 m² sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 11,43 m² und 13,60 m². Das helle Tageslichtbad bietet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC einen hohen Wohnkomfort.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung und lässt sich individuell gestalten.
Eine Fertiggarage die zusätzlich für 10.000 € zu erworben ist. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Kaufpreis Einfamilienhaus: 680.000 €
Garage: 10.000 € zusätzlich
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Passau mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Ein modernes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich und viel Platz für die ganze Familie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Attraktive Wohnlage in Passau-Patriching – ruhig, naturnah und stadtnah
Die Immobilie befindet sich in der Peter-Maier-Straße im Passauer Stadtteil Patriching und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit des Passauer Stadtgebiets.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Abseits des innerstädtischen Trubels genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Gleichzeitig müssen Sie auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten: Das Passauer Stadtzentrum ist mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist günstig.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das vielfältige Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot der Dreiflüssestadt Passau ergänzt die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Insbesondere für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen, bietet Patriching attraktive Voraussetzungen.
Ausstattung – modern, hochwertig und durchdacht
Die Immobilie überzeugt mit einer modernen und gehobenen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumgestaltung, die Komfort und Funktionalität miteinander verbindet.
Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster und bietet damit einen hohen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die eine komfortable Regulierung von Licht, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre ermöglichen.
Besonders praktisch sind die vorhandenen Stauraummöglichkeiten: Der Bereich unterhalb der Treppe wird als zusätzlicher Stauraum optimal genutzt. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit Stromanschluss zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Ausstattungshighlights im Überblick:
Moderne Einbauküche
Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
Fliesen im Badezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Separates Gäste-WC
Elektrische Rollläden
Praktischer Stauraum unter der Treppe
Dachboden mit Stromanschluss und zusätzlicher Abstellfläche
Helle und großzügig gestaltete Wohnräume
Insgesamt gehobener und gepflegter Ausstattungsstandard
Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertigen Materialien und praktischen Details schafft ein komfortables und zugleich familienfreundliches Wohnambiente.
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten als Interessent finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Sie erfolgen daher ohne Gewähr; eine Haftung wird nicht übernommen, insbesondere nicht für Flächen-, Preis- und Provisionsangaben. Soweit Grundrissgrafiken Maß- oder Einrichtungsangaben enthalten, gilt dies auch für diese. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Preis- und Konditionsänderungen sowie ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten Interessenten, die Angaben vor einer Entscheidung selbst zu prüfen. Verhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Bei Fragen sprechen Sie uns gern an.