Zum Verkauf steht ab sofort ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. kleiner Gewerbefläche mit separatem Eingang. Betritt man das Objekt durch den ansprechenden Haupteingang befindet man sich in der ca. 17 m² großen Diele/Garderobe von der ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m² eine Speisekammer mit ca. 4,8 m² und ein Gäste-WC abgeht.

Desweiteren betritt man über die Diele den geräumigen, sehr hellen Wohn/Essbereich mit ca. 33 m² und die Küche mit ca. 16 m². Die Küche ist mit einer chicen Einbauküche mit Küchenblock ausgestattet, welche jeden Hobbykoch begeistern wird.

Der helle Wohnraum ist sehr geschmackvoll gestaltet (Kaminofen im Zentrum des Wohnbereiches) und hat direkten Anschluss auf die Terrassenfläche, an der sich der großzügige, auf zwei Ebenen gestaltete Gartenbereich anschließt. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingerahmt, welche für genügend Privatsphäre sorgt. Über den unteren Gartenbereich kann auch der hintere Teil der Garage erreicht werden, welcher als Geräteraum perfekt genutzt ist.

Wieder zurück in den Eingangsbereich kann man über die wertig ausgeführte Holztreppe das Dachgeschoss erreichen. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Wohn/Schlafräume mit ca. 16 m² (zusätzlich mit Ankleide mit ca. 4 m²), ca. 15 m² und nochmal ca. 16 m². Das Dachgeschoss ist mit einem wunderschönen Sichtdachstuhl ausgeführt, welches ein wunderbares Raumgefühl im kompletten oberen Bereich des Hauses erzeugt. Hier ist auch das Badezimmer zu finden, welches mit Badewanne, Dusche, Waschtisch auf ca. 11m² ausgestattet ist.

Im Untergeschoss des Hauses ist ein Heiz-/Kellerraum mit ca. 21 m² und eine Einliegerwohnung untergebracht. Die Räumlichkeiten werden aktuell als Friseursalon, mit den entsprechenden einbauten genutzt. Ideal für ein kleines Gewerbe im Haus, oder auch wieder veränderbar als Einliegerwohnung nutzbar. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist somit vom anderen Wohnraum trennbar. Im UG sind folgende Räume untergebracht, Friseurzimmer mit ca. 21 m², Flur mit ca. 14 m², Homeoffice mit ca. 17 m² und eine Gästetoilette. Über den unteren Ausgang/Eingang kommt man in den Innenhof, welcher unterhalb des Gartens und der KFZ-Parkflächen an der Front des Gebäudes liegt.

Eine geräumige Doppelgarage rundet das sehr gepflegte Objekt mit Baujahr 2004 ab. Das Gebäude wird mit einer effizienten Gasheizung beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Ruderting. Zum Ortskern Ruderting sind es nur wenige Minuten, in dem die komplette Nahversorgung, inkl. Ärtze, Gastronomie etc. gewährleistet ist. Von Ruderting sind es ca. 15 Minuten zum nahe gelegenem Passau. Eine Busanbindung über den RBO ist natürlich auch vorhanden.