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Finden Sie Ihre Traumimmobilie in Passau und Umgebung.
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Zum Verkauf steht ab sofort (Bezugstermin zum Mai 2021) ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus. Betritt man das Objekt durch den ansprechenden Haupteingang befindet man sich in dem ca. 5,74m² Eingangsbereich von der ein Arbeitszimmer mit ca. 8 m² ein Gäste WC mit ca. 2,28 m² und die Garderobe /Diele mit ca. 3,5 m² betreten werden kann.
Desweiteren kann man über den Eingangsbereich auch, schnell und unkompliziert die Küche mit ca. 13 m² erreichen. Die Küche ist mit einer Speis mit ca. 2,78 m² ausgestattet. Die Küche ist mit einer chicen Einbauküche ausgestattet, welche jeden Hobbykoch begeistern wird.
Der helle Wohn/Essraum (ca. 32m²) ist sehr geschmackvoll gestaltet und hat direkten Anschluss auf die Terrassenfläche, an der sich der Gartenbereich anschließt.
Wieder zurück in der Diele, kann man über die wertig ausgeführte Stahl/Holztreppe das Dachgeschoss erreichen. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Wohn/Schlafräume mit ca. 11 m² (zusätzlich mit Ankleide ca. 7 m²), ca. 15 m² und nochmal ca. 15 m². Das Dachgeschoss ist mit einem wunderschönen Sichtdachstuhl ausgeführt, welches ein wunderbares Raumgefühl im kompletten oberen Bereich des Hauses erzeugt. Hier ist auch das Badezimmer zu finden, welches mit Badewanne, abgemauerter Dusche, Waschtisch auf ca. 13m² ausgestattet ist.
Im Untergeschoss des Hauses (Objekt ist voll unterkellert) ist ein Technikraum mit ca. 6 m², ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 13 m² und drei Kellerräume (ca. 12 m², ca. 14m² und ca. 17m²) untergebracht. Über den Hauswirtschaftsraum kann man, über eine Treppe, in den Gartenbereich gelangen.
Eine geräumige Garage und ein Carport (über den Carport betritt man das Gebäude) rundet das sehr gepflegte Objekt mit Baujahr 2010 ab. Das Gebäude wird mit einer effizienten Gasheizung beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Ruderting. Zum Ortskern Ruderting sind es nur wenige Minuten, in dem die komplette Nahversorgung, inkl. Ärtze, Gastronomie etc. gewährleistet ist. Von Ruderting sind es ca. 15 Minuten zum nahe gelegenem Passau. Eine Busanbindung über den RBO ist natürlich auch vorhanden.
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Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Sie erfolgen daher ohne Gewähr; eine Haftung wird nicht übernommen, insbesondere nicht für Flächen-, Preis- und Provisionsangaben. Soweit Grundrissgrafiken Maß- oder Einrichtungsangaben enthalten, gilt dies auch für diese. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Preis- und Konditionsänderungen sowie ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten Interessenten, die Angaben vor einer Entscheidung selbst zu prüfen. Verhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Bei Fragen sprechen Sie uns gern an.