Diese hochwertige 3-Zimmer-Balkonwohnung in der modernen Neubausiedlung Bäckerreut Süd in Tiefenbach vereint stilvolles Wohnen mit durchdachtem Komfort und naturnaher Lage. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einem großzügigen Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Das energieeffizient errichtete Gebäude wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt und bietet somit ein nachhaltiges Wohnkonzept mit niedrigen Betriebskosten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage nahe Passau mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Zusammenfassung der Mietkosten:

Nettokaltmiete 1050,00,- €

Nebenkosten 220,00,- €

______________________________________

Warmmiete 1.270,00,- €

Miete Küche 50,00,- €

Miete Außenstellplatz x 2 60,00,- €

______________________________________

GESAMT: 1380,00,- €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in der Siegfried-Krois-Straße im ruhigen Ortsteil Bäckerreuth an der Stadtgrenze zu Passau. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Verkehr und viel Grün aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür

ca. 96 m² Wohnfläche

3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung

heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche

direkter Zugang zum Balkon

große Fensterflächen für viel Tageslicht

hochwertiger, moderner Bodenbelag in Holzoptik

geräumiges Schlafzimmer

zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche

hochwertige und zeitgemäße Sanitärausstattung

praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung

energieeffiziente Bauweise

moderne Luft-Wärmepumpe

2 Außenstellplätze

ruhige Lage in der modernen Neubausiedlung Bäckerreut Süd in Tiefenbach

kurze Entfernung nach Passau

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und energieeffizienter Gebäudetechnik bietet einen hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige.