Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, hochwertiger Einbauküche & Carport in Passau

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Wohngebäudes in attraktiver, zentraler Lage von Passau. Die moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und der hohe Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36,90 m². Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Das Schlafzimmer mit ca. 12,17 m² wird durch eine separate Ankleide mit ca. 7,24 m² ergänzt. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,43 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer mit ca. 13,76 m² verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche (ca. 5,62 m²) sorgt für weiteren Komfort.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,54 m²) rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,99 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Ein separates Kellerabteil mit ca. 4 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Carportstellplatz steht für 50€ monatlich zur Verfügung und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Mietkonditionen im Überblick:

Kaltmiete: 1.200 €

Nebenkosten inkl. Heizung: 210 €

Einbauküche: 90 €

Carportstellplatz: 50 €

Gesamtmiete inkl. Küche und Carport: 1.550 €

Verfügbar ab 01.02.2027

Kaution: 3600€

Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine zentrale Lage in Passau.

Attraktive, zentrale und ruhige Wohnlage in Passau

Die Wohnung befindet sich in der Von-Rudhart-Straße 8 im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord. Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten, die Grundschule St. Anton sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Klinikum Passau, die Universität sowie der Hauptbahnhof sind gut angebunden.

Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch die weiteren Stadtteile und die Autobahn A3 gut erreichbar.

Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Die Von-Rudhart-Straße überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und zentraler Lage – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre genießen möchten.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Einbauküche und zahlreiche Ausstattungsdetails, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Baujahr 2020: Modernes Wohngebäude mit zeitgemäßer Architektur.

Großzügiger Wohnbereich: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36,90 m².

Hochwertige Einbauküche: Moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert (90 € monatlich).

Schlafzimmer: Ca. 12,17 m² mit angrenzender, separater Ankleide (ca. 7,24 m²).

Weiteres Zimmer: Ca. 10,43 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Großzügiges Badezimmer: Ca. 13,76 m² mit Badewanne und separater Dusche.

Zusätzliches Gäste-WC: Ca. 5,62 m² mit eigener Dusche.

Hauswirtschaftsraum: Separater Raum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,54 m²).

Großer Balkon: Ca. 14,99 m² mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

Kellerabteil: Separates Kellerabteil mit ca. 4 m² für zusätzlichen Stauraum.

Carportstellplatz: Ein Carportstellplatz steht für monatlich 50 € zur Verfügung.

Lage im 1. Obergeschoss: Attraktive Wohnung in zentraler Lage von Passau.

Eine moderne Wohnung mit großzügigem Raumangebot, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter.