Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in der begehrten Lage von Salzweg, umgeben von unverbaubarem Panoramablick. Dieses makellos erhaltene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 bietet nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern auch eine Vielzahl an luxuriösen Annehmlichkeiten. Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich von rund 50 Quadratmetern, umrahmt von einem gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ein separates Gästezimmer mit 19 Quadratmetern, eine funktionale Küche mit 10 Quadratmetern sowie ein modernes Duschbad mit rund 5 Quadratmetern vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Ein besonderes Highlight ist die freitragende Treppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Dort finden Sie ein Schlafzimmer mit 15 Quadratmetern, ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche auf 12 Quadratmetern, sowie ein zweites Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und 23 Quadratmetern Fläche. Zudem bietet das Obergeschoss ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit 19 Quadratmetern und einem angrenzenden Duschbad von 4 Quadratmetern. Beide Schlaf- und Wohnräume im Obergeschoss gewähren Zugang zu einem charmanten Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Die Vollunterkellerung ist ein weiterer Pluspunkt dieses einzigartigen Angebots. Mit einer Gesamtnutzfläche von 95 Quadratmetern, vier multifunktionalen Räumen, davon zwei mit Fenstern und einer sogar beheizbar mit 28 Quadratmetern, bietet der Keller ausreichend Platz und Flexibilität. Ein separater Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.

In puncto Ausstattung überzeugt das Haus mit Fußbodenheizung in den Bädern und der Küche im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden verlegt, während alle weiteren Räume mit Teppich oder Laminat ausgestattet sind. Das Angebot wird durch eine großzügige, gemauerte Garage sowie einen separaten Außenabstellraum abgerundet.

Das Haus wird mit einer Viessmann Ölheizung befeuert und verfügt über eine Energieeffizienzklasse F, mit einem Endenergieverbrauch von 177,80 kWh/(m²·a), inklusive Warmwasser. Dieses Angebot bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungsverhältnis und ist die perfekte Wahl für alle, die eine hochwertige Immobilie suchen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt!

Willkommen im Eisweg 14, einer der gefragtesten Adressen in 94121 Salzweg. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Annehmlichkeit. Genießen Sie die unverbaute Sicht und den Panoramablick, während Sie dennoch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.

Salzweg selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und familiäre Atmosphäre. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und die nächstgelegenen Städte sind über gut ausgebaute Straßen schnell erreichable. Dies macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.

Das Objekt im Eisweg 14 ist somit nicht nur eine Adresse, sondern ein Zuhause, das alle Voraussetzungen für ein komfortables und erfülltes Leben erfüllt.

Heizung & Klima:

Viessmann Ölheizung

Fußbodenheizung in den Bädern und der Küche im Erdgeschoss

Kachelofen im offenen Wohn- und Essbereich

Raumaufteilung & Wohnfläche:

Großzügiger offener Wohn- und Essbereich (ca. 50 qm²)

Mehrere Schlaf- und Gästezimmer mit einer Größe von 15 bis 19 qm²

Zwei voll ausgestattete Bäder sowie zusätzliche Duschbäder

Separates Gästezimmer und zusätzlicher Wohnraum mit integrierter Einbauküche

Vollunterkellerung mit vier Räumen (Gesamtnutzfläche ca. 95 qm²)

Bodenbeläge:

Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich

Fliesen in Bädern, Fluren und der Küche im Erdgeschoss

Teppich und Laminat in den restlichen Räumen

Außenbereich & Extras:

Freitragende Treppe zum Obergeschoss

Balkon im Obergeschoss, vorgelagert vor den Schlaf- und Wohnräumen

Große, gemauerte Garage

Separater Außenabstellraum

Separate Außenzugang zum Keller