4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Aicha vorm Wald- ab sofort zu vermieten

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Paare und Familien, die ruhiges Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Aicha vorm Wald.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder als Spielfläche für Kinder.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für das Fahrzeug steht außerdem eine Garage für monatlich 30 € zur Verfügung.

Die naturnahe und ruhige Lage von Aicha vorm Wald bietet eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Orte gut erreichbar.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 720 €

Nebenkosten: 200 €

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Warmmiete: 920 €

Garage: 30 €

Gesamtmiete inkl. Garage: 950 € monatlich

Kaution: 2160€

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, drei Schlafzimmer sowie Terrasse und eigenen Garten zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in der Lusenstraße 1 in Aicha vorm Wald und liegt in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohngegend. Die Gemeinde im Landkreis Passau bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung.

Dank der Nähe zur B85 sind Passau sowie die umliegenden Gemeinden und Städte gut mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf und Regensburg.

Für den täglichen Bedarf bietet Aicha vorm Wald eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort bzw. in gut erreichbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres medizinisches und gastronomisches Angebot finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Wiesen, Wälder und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Passau und der umliegenden Region verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.

4 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Drei Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Separate Küche

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Praktische Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum

Terrasse direkt am Wohnbereich

Eigener Garten zur privaten Nutzung

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Garage für monatlich 30 €

Erdgeschosslage mit kurzen Wegen

Ruhige und angenehme Wohnlage in Aicha vorm Wald

Besonders die Kombination aus großzügigem Wohnraum, drei Schlafzimmern sowie Terrasse und Garten macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.