Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und ein helles, großzügiges Raumgefühl.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet dank der großzügigen Deckenhöhe und der großen, 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenster eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett, großformatige Fliesen sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen und exklusiven Charakter der Wohnung.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird für monatlich 60 € mit vermietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine moderne Lüftungsanlage, ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Eine Packstation innerhalb der Wohnanlage ermöglicht zudem die bequeme Annahme von Paketen. Der ruhig gestaltete Innenhof lädt zum Verweilen und Relaxen ein.

Die monatliche Miete für die Duplexgarage beträgt 60 €

Highlights auf einen Blick:

ca. 48 m² Wohnfläche

großzügiger Wohn- und Schlafbereich

Balkon

hochwertige Einbauküche

Parkett und großformatige Fliesen

Fußbodenheizung

3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

moderne Lüftungsanlage

Aufzug

eigenes Kellerabteil

Packstation

ruhiger Innenhof

Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 700 €

Nebenkosten: 120 €

Küche: 60 €

Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 60 €

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Gesamtmiete: 940€ monatlich

Kaution: 2100 €

Die Wohnung befindet sich in der Auerspergstraße 2 im modernen Wohnquartier Brauhof I in zentraler Lage von Passau. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Passauer Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in Innenstadtnähe.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Unter anderem sind die Stadtgalerie Passau sowie verschiedene Supermärkte und weitere Geschäfte gut erreichbar.

Die zentrale Lage ist auch für Berufstätige, Pendler und Studierende attraktiv. Die Universität Passau liegt nahe der Innenstadt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Passauer Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegende Region. Gleichzeitig bietet der ruhig gestaltete Innenhof des Brauhofs einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags.

Die Auerspergstraße bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und modernem Wohnumfeld – ideal für alle, die kurze Wege und die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.

Exklusives Wohnen im Brauhof I – modern, hochwertig und urban

Im Brauhof I erwartet Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau. Das attraktive Wohnquartier verbindet eine hochwertige Ausstattung mit durchdachter Architektur und einem stilvollen, urbanen Wohnambiente.

Die intelligent geplanten und offen gestalteten Grundrisse schaffen ein großzügiges Raumgefühl und nutzen die vorhandene Wohnfläche optimal. Große Fensterflächen und eine angenehme Deckenhöhe sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster unterstreichen den modernen und energieeffizienten Charakter des Gebäudes.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und eine komfortable Fußbodenheizung verleihen der Wohnung ein hochwertiges Erscheinungsbild. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus bietet der ruhig gestaltete Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten im urbanen Umfeld.

Die Einbauküche wird für monatlich 60 € mit vermietet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für monatlich 60 €.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Packstation innerhalb der Wohnanlage.

Großzügiger Balkon zum Entspannen

Hochwertige Einbauküche für monatlich 60 €

Edler Parkettboden und moderne, großformatige Fliesen

Angenehme Fußbodenheizung in den Wohnräumen

Moderne Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima

Hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster

Bequemer Aufzug für zusätzlichen Wohnkomfort

Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum

Tiefgaragenstellplatz für monatlich 60 €

Praktische Packstation für Paketzustellungen

Ruhiger und gepflegter Innenhof zum Verweilen und Entspannen