Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung in beliebter Wohnlage von Passau-Hacklberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in beliebter und begehrter Wohnlage von Passau-Hacklberg, im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2020 errichteten Wohngebäudes. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und funktionales Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Atmosphäre verbindet.

Wohnen und Wohlfühlen

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 25,8 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 14,1 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Besonders praktisch ist der direkt vom Schlafzimmer zugängliche Hauswirtschaftsraum mit ca. 3 m², der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das helle Tageslichtbad mit ca. 7,8 m² ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Mietkonditionen im Überblick:

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Nettokaltmiete: 770€

Einbauküche: 50€

PKW Stellplatz: 25€

Nebenkosten: 150 €

Gesamtmiete: 995 € monatlich

Kaution: 2.310 €

Diese moderne Terrassenwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine beliebte Wohnlage in Passau-Hacklberg legen.

Die Wohnung befindet sich in der Stephanstraße 173 im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Die attraktive Wohnlage überzeugt durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Passauer Innenstadt.

Hacklberg zählt zu den gefragten Wohngebieten Passaus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Wohngebieten und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch der Passauer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A3 sind mit dem Auto gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Die umliegenden Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles und Paare, die eine gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität schätzen.

Diese moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnräume und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Ausstattungsmerkmale im Detail:

Energieeffiziente Bauweise: Modernes Wohngebäude aus dem Jahr 2020 im energieeffizienten KfW-55-Standard.

Großzügiger Wohnbereich: Heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 25,84 m² und direktem Zugang zur Terrasse.

Einbauküche: Vorhandene Einbauküche, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert.

Terrasse: Ca. 14,12 m² große Terrasse mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

Schlafzimmer: Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20,56 m² und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Tageslichtbad: Modernes Badezimmer mit ca. 7,83 m², ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Hauswirtschaftsraum: Separater, ca. 3,06 m² großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang vom Schlafzimmer – ideal als zusätzlicher Stauraum.

Eingangsbereich: Großzügiger Flur mit ca. 7,19 m² und ausreichend Platz für eine Garderobe.

PKW-Stellplatz: Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung.

Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Raumkonzept und attraktiver Terrasse macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in beliebter Lage von Passau-Hacklberg schätzen.