Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte Wohnung in einem zeitgemäßen Wohngebäude aus dem Jahr 2014. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Hauses mit nur zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, freundliche Räume sowie eine hochwertige, moderne Ausstattung.

Die Wohnfläche von 79,26 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Diese umfassen einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 32,07) mit Zugang zum Balkon (ca. 8,10 m²) ein ruhig gelegenes Schlafzimmer (14,93 m²), eine separate Küche (ca. 6,46 m²), ein geräumiges Badezimmer (ca. 11,11 m²) sowie einen Flur (ca. 7,61 m²) mit praktischen Stellflächen. Der klar strukturierte Grundriss bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine sehr attraktive Grundlage.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen ein offenes, einladendes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet. Die erst drei Jahre alte Markenküche verfügt über moderne, hochwertige Elektrogeräte und bietet sowohl optisch als auch funktional einen hohen Anspruch für den täglichen Gebrauch.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und modern mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Die klare Gestaltung unterstreicht den sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgt. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz. Beide sind fester Bestandteil des Angebots und nicht optional.

Die Garage wird mit 10.000 € und der Außenstellplatz mit 5.000 € angesetzt und gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld legen.

Eine Immobilie, die durch Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtbild überzeugt – modern, klar strukturiert und langfristig werthaltig.

Die Wohnung befindet sich in der Nibelungenstraße 18a in Tiefenbach, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage vor den Toren der Stadt Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Tiefenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist Passau sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die Stadt sowie einer guten Anbindung in die umliegenden Gemeinden.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung im Alltag ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Berufsleben.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur macht die Lage in der Nibelungenstraße zu einer dauerhaft attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.