Diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018) in ruhiger und grüner Lage im beliebten Passauer Stadtteil Kohlbruck (Haidenhof Süd).
Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine gehobene Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 36,5 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse (ca. 13,8 m²) mit angrenzendem privaten Gartenanteil (ca. 15 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne, großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und viel Komfort.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Konditionen zusammengefasst:
Kaltmiete: 890 €
Nebenkosten: 180 €
Stellplatz: 50 €
Einbauküche: 50 €
Gesamt monatlich: 1.170 €
Highlights auf einen Blick:
ca. 80 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht
sonnige Südterrasse + eigener Gartenanteil
modernes, geräumiges Badezimmer
separater Hauswirtschaftsraum
Kellerabteil
eigener Carport direkt am Haus-
ruhige, grüne Lage in Passau-Kohlbruck
Die Wohnung liegt in der Gretli-Fuchs-Straße im beliebten Passauer Stadtteil Kohlbruck / Haidenhof Süd – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Kohlbruck-Park.
Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie die Dreiländerhalle oder das Erlebnisbad peb sind schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle „Gretli-Fuchs-Straße“ befindet sich nur ca. 150 m entfernt (2 Minuten Fußweg) und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 13 Minuten).
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Passau-Süd) ist in rund 7 Minuten erreichbar – somit ist auch die überregionale Anbindung ausgezeichnet.
Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Bebauung und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort in Passau.
-Baujahr 2018 – massive Bauweise
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Dreifach verglaste Kunststofffenster
-Moderne Wärmepumpenheizung
-Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Fliesen und Laminat)
-Elektrische Rollläden
-Terrasse und Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
-Kellerabteil und Außenstellplatz
-Hausgemeinschaft mit gepflegtem Erscheinungsbild
