Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Passau – ca. 96 m² mit Terrasse, Garten & hochwertiger Ausstattung

Diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Von-Rudhart-Straße in Passau bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über eine großzügige Ankleide. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speisekammer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Eingangsbereich. Hochwertige Holzböden im Wohn- und Schlafbereich unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Carport mit Wallbox, sodass eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug direkt am Stellplatz vorhanden ist.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.120 € / Monat

Einbauküche: 90 € / Monat

Carport inkl. Wallbox: 50 € / Monat

Nebenkosten: 170 € / Monat

Gesamtmiete: 1.430 € / Monat

Kaution: 3.360 €

Die Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe. Der hierfür anfallende Heizstrom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter eigenständig beim Energieversorger angemeldet und direkt abgerechnet.

Hinweis zur Anmietung:

Bei Interesse an der Wohnung bitten wir Sie, uns eine E-Mail zu senden. Geben Sie dabei bitte die Anzahl der einziehenden Personen sowie Ihren aktuellen Arbeitgeber an. Wir möchten darauf hinweisen, dass eine Übernahme der Mietkosten durch das Jobcenter nicht möglich ist.

Die Wohnung befindet sich in der Von-Rudhart-Straße 8 in Passau und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen befinden sich in guter Erreichbarkeit und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Studierende. Einrichtungen der Universität Passau sowie weitere wichtige Ziele im Stadtgebiet sind gut erreichbar.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Von-Rudhart-Straße verbindet damit zentrales Wohnen, kurze Wege und eine gute Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah in Passau wohnen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung mit einer gelungenen Kombination aus warmen Holzelementen und zeitgemäßen Materialien.

In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Eine Kochinsel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen, eine Badewanne sowie eine separate, bodengleiche Dusche. Tageslicht sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

hochwertiger Parkettboden

moderne Einbauküche mit Kochinsel

großzügiger Wohn- und Essbereich

modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

großformatige Fliesen im Badezimmer

Dachterrasse

eigener Hauswirtschafts-/Abstellbereich

Carport mit Wallbox

eigene Luft-Wärmepumpe

zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik

Glasfaseranschluss bis zum Haus

Die moderne Ausstattung, der hochwertige Parkettboden und die großzügige Raumgestaltung verleihen der Wohnung einen hochwertigen und komfortablen Wohncharakter.