Ab dem 15. April 2025 steht eine äußerst ansprechende Doppelhaushälfte in der Neubausiedlung Bäckerreut, direkt an der Stadtgrenze zu Passau (Patriching), zur Vermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Ess-/Wohn-/Küchenbereich mit 36,36 m², ein Gäste-WC und eine Speisekammer direkt neben der Küche. Angrenzend an den Flur befinden sich der Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro. Der helle Wohn- und Essbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse mit 15 m², die sich ideal für entspannte Grillabende im Freien eignet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse in Kombination mit dem geschützten, gemütlichen Garten, der maximale Entspannung und Privatsphäre bietet.

Im Obergeschoss befindet sich das luxuriöse Badezimmer mit ebenerdiger Rainshower-Dusche, Badewanne und einer hochwertigen Toilette. Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer mit 11,30 m² und 14,79 m² sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide (ca. 25,63 m²) zur Verfügung.

Der Dachboden ist über eine Ziehtüre erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für angenehme Wohnatmosphäre.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.490,- €

Nebenkosten: 90,- €

Einbauküche: 50,- €

Carport: 50,- €

Stellplatz: 30,- €

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Gesamtmiete: 1.710,- €

Die Verbrauchskosten für Heizstrom, Wasser, Abwasser und weitere Posten werden direkt vom Mieter getragen und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Bitte beachten Sie, dass eine Anmietung über das Jobcenter nicht möglich ist.

Die Immobilie befindet sich in Tiefenbach, einer idyllischen Gemeinde nur wenige Kilometer nordwestlich von Passau. Tiefenbach bietet eine hohe Wohnqualität mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B85 oder die Autobahn A3 erreicht man die Passauer Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, sodass auch Pendler eine komfortable Anbindung haben.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Das Freizeitangebot in Tiefenbach ist vielseitig: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Naherholungsgebiete, die zur aktiven Freizeitgestaltung beitragen.

Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt Passau. Die Pfarrer-Siegfried-Kroiss-Straße 7 ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.