Ab dem 01.09.2024 wird eine äußerst attraktive Doppelhaushälfte in Neukirchen vorm Wald zur Vermietung frei. Die Doppelhaushälfte wird für eine Kaltmiete von 1.090,- Euro angeboten. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche (50,- Euro monatlich) ist ein besonderes Highlight. Die Nebenkosten belaufen sich auf 80,- Euro monatlich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Essen/Wohnen/Küchenbereich mit ca. 40,21 m², ein Gäste-WC mit ca. 4,51 m² und eine Speisekammer neben der Küche mit ca. 2,79 m². Der Technik-/Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m² ist direkt neben dem Eingang im Flur zu finden. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit 10,97 m², ausgestattet mit ebener, begehbarer Dusche (Rainshower), Badewanne und Toilette. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein Kinderzimmer/Büro mit ca. 10 m², ein Kinderzimmer mit ca. 16,48 m² und ein Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide mit ca. 17,58 m². Der Dachboden ist über eine Ziehtüre erreichbar und kann als Stauraum genutzt werden. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer energieeffizienten Luftwärmepumpe betrieben wird.

Es stehen zwei Parkflächen zur Verfügung: eine geräumige Garage für 50,- € monatlich und ein Außenstellplatz. Die Terrasse mit ca. 15 m² und der angrenzende Garten bieten Platz zum Entspannen.

Mietkonditionen:

Nettokaltmiete: 1.090,- €/Monat

Nebenkosten: 80,- €/Monat

Warmmiete: 1.170,- €/Monat

Einbauküche: 50,- €/Monat

Garage: 50,- €/Monat

Gesamtmiete inklusive Küche und Garage: 1.270,- €/Monat

Bitte beachten Sie, dass die Verbrauchskosten für Heizstrom, Wasser, Abwasser etc., die nicht vom Vermieter angemeldet werden müssen, vom Mieter getragen und angemeldet werden müssen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Interessenten werden gebeten, sich mit Informationen zu ihrem Arbeitgeber und der Anzahl der Personen, die einziehen möchten, zu melden

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ritter-Tuschl-Straße 1, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Neukirchen vorm Wald. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.

Umgebung:

Neukirchen vorm Wald ist eine charmante Gemeinde im Herzen Niederbayerns, umgeben von grünen Wäldern und Feldern, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B85 erreicht man schnell Passau und Grafenau. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten:

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich ein Ausflug nach Passau an.

Bildung und Betreuung:

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für Kinder und Jugendliche.

Freizeit und Erholung:

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den vielfältigen Wander- und Radwegen gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie Reitställe und Tennisplätze.

Gesundheitsversorgung:

Im Ort befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken. Das nächste Krankenhaus ist in Passau und schnell erreichbar.

Die Lage der Doppelhaushälfte in der Ritter-Tuschl-Straße 1 in Neukirchen vorm Wald bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Hier können Sie und Ihre Familie ein angenehmes und komfortables Leben genießen.