Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in Ortsteil St. Anton mit 104,46 m² Wohnfläche. Diese Wohnung im Obergeschoss wird aktuell,mit einer sehr gehobenen Ausstattung errichtet und ist im Quartal 1,2020 bezugsfertig. Details können aus der beigefügten Baubeschreibung entnommen werden. Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage und trotzdem ruhe und erholsame Wohngegend. Zum Klinikum Passau sind es ca. 15 Gehminuten, was auch für das Stadtzentrum Passau zutrifft. Im aktuellen Baustand kann noch auf wünsche bzgl. Sanitärausstattung und Bodenbelag eingegangen werden um die hochwertige Immobilie genau nach Ihren Wünschen zu erstellen.

Auszug aus Baubeschreibung mit Carport und Stellplätzen (kpl. Version bei Anfrage):

1. Mauerarbeiten Untergeschoss: Stahlbetonwände C25/30 als FT-Wände

Erdgeschoss / Obergeschoss:

Außenwände aus 36,5 cm starken Ziegelmauerwerk mit Poroton T9

Tragende Innenwände aus 24cm oder 17,5cm starken

Ziegelmauerwerk

Sonstige Trennwände aus 11,5 cm starken Ziegelmauerwerk

Alle Geschoßdecken aus Stahlbeton-Elementdecken nach

statischer Berechnung

2. Dachkonstruktion Pfettendachstuhl zimmermannsmäßig abgebunden,

Holzquerschnitte nach statischen Erfordernissen

Holzverschalung mit diffusionsoffener Schalungsbahn

Dachziegeleindeckung in anthrazit mit Verklammerung und

Schneefang

Zwischensparren-Dämmung nach EnEV

3. Treppenbelag Stahlbetontreppe mit Keilstufen

Das Treppenhaus wird mit Fliesen gerade verlegt

4.Verputzarbeiten Herstellen von Installationsvormauerungen mit Hochziegel und

Normalmauermörtel

Senkrechte und waagrechte Schlitze ausmauern bzw. mit Mörtel

auswerfen

Fensterbänke Innen in Kristall grau 3cm Stark und poliert

Alle gemauerten Innenwände erhalten einen einlagigen Kalk-

Maschinenputz

Außenwandputz mit folgendem Aufbau:

- Rygol Grundputz L1 liefern und auftragen

- Gewebe einspachteln

- Rygol Edelputz mineralisch liefern und auftragen

5. Malerarbeiten Innenwände zwei Mal in Weiß gestrichen

Decken werden gespachtelt und 2 mal gestrichen

Außenwände werden 2 mal in Weiß gestrichen

6. Fenster und Türen Kunststofffenster IDEAL 7000, innen weiß, außen foliert in

anthrazit 7016 mit 3-fach Verglasung Ug07

Alu-Fensterbänke für außen mit Seitenteilen

Rollladenpanzer für geschlossene Kastensysteme

Profil PVC P52/Alu ausgeschäumt, Farbe grau

Haidl-Haustüre Modell Prima mit E-Öffner und

Sicherheitsverglasung, innen weiß , außen anthrazit 7016 oder

nach Wahl des Käufers Haustüre eines anderen Herstellers in

der gleichen Preisklasse

7. Elektroinstallation Die Elektroinstallation des Gebäudes erfolgt in VDE gerechter

Ausführung sowie nach Angaben des

Elektroversorgungsunternehmens. Die Rohinstallation besteht

im wesentlichen aus Leitungen in Kunststoffmantelleitungen

gemäß VED0250 verlegt in Kunststoffrohren in der

Stahlbetondecke.

Bei verputzen Bauteilen werden die Leitungen ohne Schutzrohr

eingebaut.

Im Heizraum werden die Leitungen auf Putz verlegt.

Schalter und Steckdosen nach Installationsplan

Schalterprogramm der Firma Merken.

8. Beleuchtungskörper Die Beleuchtungskörper der Gemeinschaftsräume und

Hauszugänge werden installiert und über einen eigenen Zähler

angeschlossen. Es wird 1 Bewegungsmelder je Hauszugang

angebracht

9. Stromzähler Die Zähler werden im Untergeschoss angebracht

10. Telefon und TV Anschlüsse Der Anschluss für Telefon , Internet , TV erfolgt über einen

Glasfaseranschluss der Firma Telepark Passau

11. Sprechanlage Jede Wohnung erhält eine eigene Video Sprechanlage der Marke

Busch

.... (Vollversion bei Anfrage)