Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 bietet auf 92,5 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause zur Miete. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum halbüberdachten Balkon (18,35 m²) – ideal zum Entspannen im Freien. Die lichtdurchflutete Küche bietet ausreichend Platz für Koch- und Essvergnügen.

Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich bietet ein 5 m² großer Kellerraum praktischen Stauraum. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 925,00 €

Nebenkosten: 185,00 €

Einbauküche: 50,- €

Stellplätze (2 möglich a - 30 Euro): 60 Euro

Warmmiete: 1.220,00 €

Ruderting, eine charmante Gemeinde in Niederbayern, überzeugt durch ihre idyllische Lage am Fuße des Bayerischen Waldes. Der historische Ortskern und die malerischen Fachwerkhäuser verleihen der Stadt eine besondere Lebensqualität. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in Städte wie Passau und Deggendorf, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.

Die Wohnungen am Watzlikring in dem ruhigen Stadtteil von Ruderting bieten eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ausgezeichneten Lage. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen in direkter Nähe, während die grüne Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Die Region um Ruderting bietet eine beeindruckende Natur- und Kulturlandschaft. Der Bayerische Wald begeistert Naturliebhaber mit seinen ursprünglichen Wäldern und Berglandschaften, während historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Veranstaltungen die reiche Geschichte der Region lebendig werden lassen. Die idyllische Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt dazu ein, die Schönheit Süddeutschlands zu entdecken.

Das Badezimmer dieser Immobilie ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem sind in der gesamten Wohnung elektrische Rollläden vorhanden. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgelegt, was zur modernen und eleganten Atmosphäre beiträgt.