Stilvolles Reihenmittelhaus in Top-Lage von Passau – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2024 überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und einem durchdachten Grundriss auf ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Im Untergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Luftwärmepumpe und zusätzlichem Stauraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen, edle Parkettböden und elegante Glasgeländer schaffen ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zeitlose, großformatige Fliesen in warmen Beigetönen verleihen den Bädern eine elegante Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und das Wohnen im Haus perfekt ergänzt.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+), einen Stellplatz vor dem Haus.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Passau bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Mietkosten

Kaltmiete: 1.740,00 €

Einbauküche: 50,00 €

Außenstellplatz: 25,00 €

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Gesamte Kaltmiete: 1.815,00 €

Nebenkosten: 100,00 €

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Warmmiete: 1.915,00 €

Hinweis: Die Heiz- und Stromkosten sowie Wasser-/Abwasserkosten, sowie Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen angemeldet.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch die Autobahn A3 und die Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Altstadt Passaus mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot. Insgesamt bietet diese Wohnlage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und urbanem Komfort.

Ausstattung auf einen Blick

Baujahr 2024

Ca. 143 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

Sonnige Terrasse

Eigener Garten

Edle Parkettböden

2 moderne Badezimmer

Separates WC

Energieeffiziente Luftwärmepumpe (A+)

1 Stellplatz

Attraktive Wohnlage in Passau