Diese stilvolle und energieeffiziente Dachgeschosswohnung bietet 79,37 m² Wohnfläche und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit drei Etagen. Die Immobilie wurde 2024 erbaut und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse A+ aus. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung sowie ein eigener Parkplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich ist eine moderne Einbauküche vorhanden, welche mit 50,- € pro Monat angesetzt ist.

Die moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz und Funktionalität für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine nachhaltige Lebensweise legen.

Raumaufteilung und Highlights:

Essen/Wohnen/Küche (29,24 m²): Großzügiger, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zum 15 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Schlafen/Ankleide (13,66 m²): Praktischer Schlafbereich mit integriertem Ankleideraum.

Kinderzimmer (7,09 m²): Ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.

Büro (6,40 m²): Perfekt für Homeoffice oder Hobbies.

Badezimmer (7,48 m²): Modernes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Hackenberg von Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung kombiniert urbanen Komfort mit der Ruhe des ländlichen Wohnens.

Besonderheiten:

Energieeffizienzklasse A+ für minimalen Energieverbrauch und niedrige Betriebskosten.

Wärmepumpenheizung: Nachhaltig und zukunftsorientiert.

Erstbezug: Alles neu – einziehen und wohlfühlen.

Eigener Parkplatz: Kein Stress bei der Parkplatzsuche.

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und einen optimalen Grundriss. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause mit Stil, Komfort und Energieeffizienz suchen.

Mietpreis:

Kaltmiete: 940,- €

Einbauküche: 50,- €

Carportstellplatz: 30,- €

Nebenkosten inkl. Heizung: 180,- €

Gesamtmiete inkl. Küche und Carport: 1.200,- €

Die Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Passau, Deutschland. Der Stadtteil ist bekannt für sein grünes Umfeld, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die bequem zu erreichen sind. Diese ideale Wohnlage bietet besonders Familien und Paaren ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld.

Passau, auch als „Dreiflüssestadt“ bekannt, begeistert mit seiner malerischen Altstadt, historischen Sehenswürdigkeiten und einer lebendigen Kulturszene. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Festivals prägen das Stadtleben und sorgen für kulturelle Abwechslung. Für Naturliebhaber bietet Passau ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport entlang der Donau und im umliegenden grünen Umland.

Die Region rund um Passau verbindet idyllische Landschaften mit einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zu den bayerischen Alpen und dem Nationalpark Bayerischer Wald eröffnet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Traditionelle bayerische Küche, regionale Braukunst und ein authentisches Lebensgefühl machen die Region zu einem attraktiven Ort für Bewohner, die Natur, Kultur und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Diese Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das den Raum mit natürlichem Tageslicht erhellt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Elektrische Rollläden bieten sowohl Komfort als auch die Möglichkeit zur Verdunkelung und Privatsphäre. Eine moderne Einbauküche rundet das Ganze ab.

Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen mit Laminatoptik und eleganten Fliesen versehen, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Ausstattung zeichnet sich durch eine hohe Qualität und ein modernes Design aus, wodurch die Wohnung einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.