Zum Verkauf steht, ab sofort, eine luxuriöse Penthouse-Wohnung über den Dächern Tiefenbachs, 15 Autominuten vom Zentrum von Passau entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteien Hauses in ruhiger Lage in Tiefenbach.

Die traumhafte Penthouse Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Einem Schlafzimmer (15,90 m²) mit einem, vom Schreiner handgefertigten Einbauschrank und einen geräumigen Wohn- und Essbereich (26,54m²) mit einem Zugang zu der ca. 20m² großen, überdachten Terrasse. Durch eine doppelflügelige Panaroma-Glasschiebetüre gelangt man auf die großzügige Terrasse der Wohnung, die genügend Platz für einen Grill, einen Tisch und auch Pflanzen bietet. Die Fensterfront zur Terrasse ist mit elektrischen Raffstores ausgestattet, welche immer für eine perfekte Belichtung des Wohnraumes sorgen. Die restlichen Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Nicht nur das Schlafzimmer verfügt über einen, qualitativ exklusiv gestalteten, Einbauschrank, sondern auch im Eingangsbereich wurde eine maßgeschneiderte Garderobenlösung vom Schreiner verwirklicht. Das Design und die Qualität dieser Garderobe ist ein richtiger Blickfang, wenn man diese Traumwohnung betritt.

Die hochwertige Küche, in einem stilvollen schwarzen Design, lädt mit einer Bar-Lösung zum kochen mit Freunden und Familie ein. Verbaut sind hier hochwertige Geräte vom Markenhersteller Siemens. Neben der offen gestalteten Küche befindet sich ein, durch eine praktische Schiebetür abgetrennter, Hauswirtschaftraum, in dem Lebensmittel, in einem Regalsystem verstaut werden können. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Die komplette Wohnung ist mit LED-Deckenspots ausgestattet, welche nach persönlichen Wohlbefinden gedimmt werden können. Der wunderschöne, hochwertige Eiche-Parkettboden zieht sich über die ganze Wohnfläche und verleiht dem Ganzen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Die schnelle Internetversorgung (Telefon/TV) wird über eine, bis in die Wohnung führende, Glasfaserleitung von Telepark Passau sichergestellt. Hier sind Geschwindigkeiten von bis zu 1000 MBit/s Download und 200 MBit/s Upload buchbar. Für die effektive Verteilung in der Wohnung sorgt eine zentrale LAN Verteilung zu den einzelnen Räumen.

Automatische Wohnraumbelüftungen sind in jedem Raum vorhanden und sorgen für eine energetische und ausgeglichene Belüftung der Räumlichkeiten.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz.

Ein zusätzlicher Fahrradkeller ist ebenso für die Bewohner des Hauses vorhanden.

Der Kaufpreis stellt sich wie folgt dar:

Wohnung: 270 000,- €

Küche: 10 000,- €

Einbauschränke: 15 000,- €

Stellplätz: 10 000,- €

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Insgesamt: 305 000,- €

Die Hausgeldkosten liegen aktuell bei 193,- €.

Die Instandhaltungsrücklagebeträgt monatlich 32,86 €.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein Instandhaltungsrücklage, welche vom Käufer anteilig mit erworben wird.

Betreut wird das Objekt von einem Hausmeisterservice, welcher sich um die wöchentliche Hausreinigung, das Bereitstellen der Mülltonnen und den Winterdienst kümmert.

Die Immobilie liegt in Tiefenbach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 664, 665 und 666. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, eine Bäckerei und einen Arzt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ein Modegeschäft, eine Postannahmestelle, ein Friseur, eine Apotheke und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.