Zum Verkauf steht eine modern geschnittene und helle Balkonwohnung im 1.OG. Der durchdachte Grundriss und auch die Ausführung der Eigentumswohnung lassen keine Wünsche offen.

Das Objekt wird im energieeffizienzen KfW55 Standard gebaut und ist somit förderfähig !!

Vom Eingangsbereich (ca. 1,89 m²) sind jeweils das Kinderzimmer/Homeoffice (ca. 9m²), das Schlafzimmer (ca. 12 m²), das Bad mit Dusche (ca. 6 m²) und der große Wohnbereich (ca. 22 m²) mit Koch und Essbereich (ca. 10m²) (Gesamt ca. 32 m²) zugänglich. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Balkon (ca. 6 m²). Die gesamte Wohnfläche dieser chicen Eigentumswohnung beträgt ca. 72 m². Ein Abstellraum (ca. 2.28 m²), als Hauswirtschaftsraum, befindet sich, zentral gelegen, am Flur.

Für Gegenstände, welche man nicht täglich benötigt, befindet sich ein, zur Wohnung gehörendes Abteil mit großzügigen ca. 30 m² im Dachgeschoss des Gebäudes.

Zur Wohnung mit dem Kaufpreis von 221.430,- € sind 2 KFZ-Stellplätze zugeordnet. Kaufpreis 6.000,- Euro (3.000,- je Stellplatz). Gesamtpreis inkl. Stellplätze: 227.430,- Euro

Der Bau befindet sich aktuell in vollem Gange wird im Juli 2021 fertiggestellt.

Egal ob die Wohnung als Kapitalanlage (sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Passau) oder zur Eigennutzung gedacht ist, diese Immobilie ist die richtige Entscheidung.

Die Lage in Haselbach bietet eine idyllische Siedlungslage und man ist auf wenigen Minuten bei den Einkaufsmöglichkeiten in Ruderting oder im Ortskern von Tiefenbach. Desweiteren liegt das Objekt nur ca. 15 Minuten entfernt von Passau und 10 Minuten von der Autobahnauffahrt Passau Nord. Die trotzdem ländliche Lage bietet zudem einen hohen Freizeit und Erholungsfaktor.

Auszug aus der Baubeschreibung:

1. Mauerarbeiten: Außenwände aus 36,5 cm starken Ziegelmauerwerk POROTON-S9. Tragende Innenwände aus POROTON®-T1,0 d= 24 cm oder POROTON®-T1,4 d= 17,5 cm starken Ziegelmauerwerk.Sonstige Trennwände aus POROTON®-T1,2 d= 11,5 cm starken Ziegelmauerwerk. Alle Geschoßdecken aus Stahlbeton-Elementdecken nach statischer Berechnung. Oberste Geschossdecke mit Zwischensparrendämmung Stärke 200mm WLG 035 gedämmt

2. Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl zimmermannsmäßig abgebunden

Holzquerschnitte nach statischer Erfordernissen

Holzverschalung mit diffusionsoffener Schalungsbahn

Dachziegeleindeckung in anthrazit mit Verklammerung und Schneefang

3. Treppenbelag: Stahlbetontreppe mit Keilstufen. Das Treppenhaus wird mit Fliesen gerade verlegt:

4.Verputzarbeiten: Herstellen von Installationsvormauerungen mit Hochziegel und Normalmauermörtel. Senkrechte und waagrechte Schlitze ausmauern bzw. mit Mörtel auswerfen Fensterbänke Innen in Kristall grau oder beige 3cm Stark und poliert. Alle gemauerten Innenwände erhalten einen einlagigen Kalk-Maschinenputz auf Mauerwerk und Kalk-Zementputz in den Feuchträumen

Außenwandputz mit folgendem Aufbau:

- Leichtputz mineralisch 20mm liefern und auftragen

- Gewebe einspachteln

- 3mm mineralischer Oberputz liefern und auftragen

5. Malerarbeiten: Innenwände zwei Mal in Weiß gestrichen

Decken werden gespachtelt und 2 mal gestrichen

Außenwände werden in Weiß einmal gestrichen

6. Fenster und Türen Kunststofffenster innen weiß,

außen foliert in anthrazit 7016 mit 3 fach verglasung Uw0,78

Alu-Fensterbänke für außen mit Seitenteilen

Bodentiefe Fenster im Wohn- Essbereich mit Raffstore elektrisch – alle anderen Fenster mit Rollladenpanzer für geschlossene Kastensysteme

Profil PVC – Aluwinkelschienen und Führungsschienen in Aluminium verkehrsweiß ähnlich RAL 9016

Hörmann Haustür Modell Thermo65 mit E-Öffner und Sicherheitsverglasung, innen weiß , außen anthrazit 7016

7. Elektroinstallation: Die Elektroinstallation des Gebäudes erfolgt nach den geltenden VDE-Normen und den Technischen Mindestanforderungen des Energieversorgers. Ausstattung in Anlehnung an die DIN 18015.

Schalter, Steckdosen, Lichtauslässe und Medienanschlüsse nach Installationsplan.Schaltermaterial: Berker S1 reinweiß glänzend

Leitungsverlegung: Ausführung Kunstoffmantelleitung

Verlegeart spannungsführende Leitungen: Bei verputzten Flächen unterputz ohne Installationsrohr , im Beton im Installationsrohr

Verlegeart Medienleitungen, Sat: Komplett im Installationsrohr

8. Beleuchtungskörper: Beleuchtungskörper (in einheitlicher Art, Typ der Leuchten wird vom Bauherren bestimmt):

Wohneinheiten: 1 Aussenleuchte auf Terrasse/Balkon;1 Ovalleuchte LED im Kellerabteil; in der Wohnung 5 Baufassunen incl. Leuchtmittel

Allgemeinbereich: LED- Leuchten in den Allgemeinräumen und Garagen; Flure, Garagen und Treppenhaus über Bewegungsmelder; LED- Leuchten mit Bewegungsmelder im Zugangsbereich

9. Stromzähler Stromzähler wird im Technikraum montiert

10. Telefon, Netzwerk, TV, Sprechanlage Telefon: 1 Telefonanschlussdose im Medienverteiler in der Wohneinheit

Netzwerk: Netzwerkanschlüsse nach Installationsplan vom Medienverteiler sternförmig verlegt....

Die Vollständige Baubeschreibung wird bei Exposéanforderung versendet.