In Bäckerreut, Gemeine Tiefenbach, Nähe Passau-Patriching, entstehen zwei Mehrparteienhäuser. Die Eigentumswohnungen in diesen Gebäuden werden in sehr guten Standard gebaut, damit keine Wünsche offen bleiben. Baubeginn wird hier Anfang 2017 sein.

Baubeschreibung Bäckerreut Haus A und B

Vorhaben

Neubau eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage, Stadtnähe zu Passau mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie RBO und Stadtbus.

Es wird ein zentraler Erschließungsbereich mit modernem Aufzug (Haus A) und Treppenanlage geschaffen, der alle 3 Stockwerke und das Kellergeschoß miteinander verbindet.

Die Gebäude werden in hoher energetischer Qualität nach der EnEV 2016 gebaut.

Bauwerk Keller - Erd- Ober - Dachgeschoss/Garage

Abtrag des Mutterbodens im Hauskörperbereich sowie im Bereich des Arbeitsplatzes Fundamentaushub BKL 3-5 innerhalb des Baukörpers sowie Wiedereinfüllen der Arbeitsräume mit vorhandenem Material

Das Aushubmaterial wird auf dem Grundstück gelagert

Dachentwässerung und Entwässerungsleitungen inkl. Formstücke DN 100 unterhalb der Bodenplatte

Feinplanen der Sole und Erstellen einer Sauberkeitsschicht oder Filterschicht mit Rollkies

Bodenplatte in frostfreier Gründung nach statischen Erfordernissen

Die Umfassungswände bestehen aus Ziegel ca. 36cm

Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton mit einer Wärmedämmung aus Styrodur

Der Sockelbereich wird abgedichtet

Die tragenden Innenwände lt. Eingabeplan werden aus Ziegel ca. 17,5/ ca. 24cm ausgeführt

Nichttragende Innenwände werden aus Ziegel ca. 11,5cm alternativ nach technischen Erfordernissen in Ständerbauweise doppelt beplankt mit Gipskarton ausgeführt

Die Geschossdecken werden in Stahlbeton lt. Statik ausgeführt

Die Dachgeschossdecke wir in Gipskarton, höhe bis Pultdach ausgeführt

Dachdeckung-, und Spenglerarbeiten

Der zimmermannsmäßig abgebundene Dachstuhl wird als Pultdach aus qualitativ hochwertigen imprägnierten Holz ausgeführt

Die Dachdeckung erfolgt mit Prefa Aluminium Blech oder gleichwertig

Die Dachkonstruktion ist für die ortsübliche Schneelast ausgelegt

Sichtschalung Nordische Fichte, Dachlattung, Konterlattung, Fliegengitter aus Alu als Insektenschutz

Die Holzverschalung im Bereich des Dachvorsprunges wird mit Lasur endbehandelt

Die gesamten Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Regenfallrohre, Kehlen und Verwahrungen werden in Aluminium ausgeführt

Die Regenfallrohre werden bis OK Bodenplatte ausgeführt

Als Wassereinlauf wird ein Traufblech installiert

Terrassen-, Flachdach- und Balkonabdichtungsarbeiten

Abdichtung mit Dachfolie auf Gefälledämmung mit Dampfsperre und Ablaufgulls.

Balkonbelag

Betonsteinplatten 40x40x3cm auf Riesel verlegt

Putzarbeiten innen

Alle vorhandenen Wände und Decken im Innenbereiche der Wohnungen, Treppenhäuser und Allgemeinbereich, nach DIN 18550 sind mineralisch gebunden, Ausführung übliche Beanspruchung.

Putzarbeiten außen

Die Umfassungswände erhalten einen mineralischen Putz inkl. Gewebespachtel verarbeitet.

Fassade

Die Fassadegestaltung wird durch im planseitig vorgegebene Fassadenplatten aufgewertet.

Fliesenarbeiten Bäder und WC

Boden und Wandbeläge mit hochwertigen Steingut-/Feinsteinzeugfliesen für den Innenbereich, Format 30x60cm, alternativ nach Bemusterung durch den Eigentümer Materialpreis Fliese und Sockelleisten 30€ brutto. pro qm.

Eckausbildung ohne Profil mit sichtbarer glasierter Kante, oder mit Metallprofilschiene.

Die Wände in den Bädern werden im Duschbereich Deckenhoch und im übrigen Bereich bis 1,20m hoch gefliest.

In den WC`S werden die Wände bis 1,20m hoch gefliest.

Fliesenarbeiten im Eingangsbereich und Treppenräumen

Treppenbelag aus hochwertigen Feinsteinzeug - 1. Sortierung

Farbe: beige

Format: 30 x 60 cm

Der Treppenbelag und Treppensockel wird im Dünnbett auf die bauseitige hergestellten Fertigtreppenläufe verlegt.

Die Kanten werden mit Edelstahlschienen versehen.

Estricharbeiten

Einbau eines schwimmenden Estrichs auf Dämmplatten als Trittschall und/oder Wärmedämmung und Fußbodenheizung.

Das Kellergeschoss erhält einen Zementestrich einschichtig, als Nutzestrich mit geglätteter Oberfläche und als Belag Fliesen.

Fenster

Energiesparfenster IDEAL 7000 aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung dreh/kipp Vorrichtung (Eigenproduktion Tritscheler) oder gleichwertig von einem anderen Hersteller.

In den Wohnungen A7/A8 und B5/B6 werden im Wohnbereich einflüglige

Hebeschiebetüren Stockhöhe 226cm eingesetzt.

In allen anderen Wohnung werden im Wohnraum zur Terrasse oder Loggia Balkontüren Stockhöhe 226cm eingebaut.

Innentüren

Zimmertürelement Modell Perfect 39, Falz gefälzt Maße 1985 x 860mm alternativ kann ein gleichwertiger Hersteller und Modell nach Bemusterung durch den Eigentümer gewählt werden.

Innentür Keller-Technikraum Stahlausführung T30

Wohnungseinganstür; G Schallschutztür VS 1 Weisslack S Klimaklasse 3 mit Türspion

Drücker Serie Frascio Edelstahldrücker Mod. Lucia

Alternativ nach Erforderlichkeit Schiebetür; vor der Wand laufend Weißlack mit Edelstahlgriffmulde rechteckig

Kellertüren mit verzinktem Türblatt weiß Kunstoffbeschichtet und Eckzarge

Brandschutztüren Ausführung FH Türen aus Stahl nach Brandschutzvorgaben

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Hauseingangstüren

Aluminium, Farbe Antrazith RAL Montage

Verglasung mit 2xVSG

E-Öffner, Profilzylinder

Drücker und Stoßgriffstange in Edelstahl

Parkett und Bodenbelagsarbeiten

Echtholzparkettboden Eiche Landhausdiele alternativ nach Bemusterung durch den Eigentümer Materialpreis Boden und Sockelleisten 30€ brutto.

Treppenbelag

in Wohnungen Massivholz Eiche lackiert oder geölt, wahlweise auch in Treppenbelag aus Feinsteinzeug - 1. Sortierung

Farbe: beige

Format: 30 x 60 cm

Heizungsanlage

Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik, wasserführendes Heizsystem, Aussentemperaturgesteuert mit Nachtabsenkung, Warmwasserbereitung und allen erforderlichen Steuerorganen.

Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich mit Regelthermostaten für die einzelnen Räume

Badheizkörper Fabrikat Cosmo, Farbe weiß in allen Bädern.

Jede Wohnung erhält einen eigenen Wärmemengenzähler.

Für die Keller und Nebenräume im EG wird jeweils eine Grundtemperierung über Heizkörper sowie eine mechanische Abluftanlage für den Feuchteschutz vorgesehen.

Für die Heizungs und Warmwasseraufbereitung wir unterstüzend eine Solarthermieanlage vorgesehen.

Fensterbänke

Innen Massivholz Eiche wahlweise lackiert oder geölt

Außen Fensterbänke in Aluminium farblich abgestimmt auf die Fensterrahmen

Absturzsicherung

Im Treppenhaus Füllstabgeländer aus Flachstahl mit Edelstahlhandlauf in der Farbe Eisenglimmer gestrichen.

Außengeländer werden zum Teil als Atika in Mauerwerk ausgeführt, sowie an einigen Balkonen in einer Metallkonstruktion.

Bodentiefe Fenster werden mit einer Glasbrüstung gesichert.

Schließanlage

Es kommt eine zentrale Schließanlage für alle Wohnungseinganstüren, Haustüren sowie Zugang zu den Kellerräumen zur Ausführung.

Die Anlage umfasst 3 Schlüssel mit eigener Schließtechnik pro Wohnung.

Belüftung Wohnräume/Bäder/Kelller

Wohnraum Be - und Entlüftung mit dezentralen Zu- und Abluftventilatoren in der Aussenfassade inkl. Wärmerückgewinnung.

Für die WC-Räume, Bäder,Kellerräume sowie Hauswirtschafträume ohne Fenster sind Abluftventilatoren zur bedarfsgerechten Entlüftung vorgesehen.

Kellerabteil

Teilweise in Ziegel (Tragmauern) ansonsten in Stahllamellen 6-Fach an einer stabilen Metall-Tragekonstruktion vernietet , Türen aus gleicher Konstruktion mit Wohnungsgleichschliesendem Zylinder.

Geräteraum

1 Warm- und Kaltwasserhahn für Reinigungspersonal mit Ausgußbecken wird angebracht.

Briefkastenanlage

Jede Wohnung erhält einen eigenen Briefkasten nach DIN EN 13724.

Badausstattung

Die Anzahl, Größe und Lage der hochwertigen Sanitärobjekte ergeben sich aus den entsprechenden Grundrisszeichungen der Wohneinheiten.

Bäder

• Waschtisch iCon 75x48cm weiss Hersteller Keramag

• Doppel-Waschtisch iCon120x48cm weiss Hersteller Keramag

• Ablauf mit Designsyphon Hersteller Vigour

• Einhand- Waschtischbatterie Concetto verchromt Hersteller Grohe

• Kristallspiegel mit integrierter Beleuchtung

• Wandtiefspül-WC Renova Nr.1 Comprimo weiss Keramag

• Wand WC Drücker für 2-Mengen-Spülung Hersteller Geberit

• WC-Sitz Renova-Comprimo Deckel hydraulisch absenkbar (Soft Close)

• Badewanne Acryl 180/170x75cm weiss Haussererie Gienger Hersteller Ideal Standard

• Wannenset mit Wandhalter, Schlauch, Handbrause 105 Uno Soft verchromt Hersteller Nikles

• Badebatterie mit Farbset Concetto verchromt Hersteller Grohe

• Kopfbrause 180 Air Drop Hersteller Nikles

• Brausgarnitur mit Wandhalter, Schlauch, Handbrause 105 Uno Soft verchromt Hersteller Nikles

• Accecoires Serie Derby Style Hersteller Vigour

Badetuchhalter verchromt 60cm verchromt

Handtuchhalter verchromt 35cm 2-teilig schwenkbar

WC Papierrollenhalter verchromt

WC Bürstengarnitur mit Metallbehälter verchromt Wandhängend

WC`S

• Handwaschbecken iCon 50x25 weiss Hersteller Keramag

• Einhand- Waschtischbatterie (nur Kaltwasser) Concetto verchromt Hersteller Grohe

• Kristallspiegel mit integrierter Beleuchtung

• Wandtiefspül- WC Renova Nr.1 Comprimo weiss Hersteller Keramag

• WC-Sitz Renova-Comprimo Deckel hydraulisch absenkbar (Soft Close)

• Wand WC Drücker für 2-Mengen-Spülung Hersteller Geberit

• Accecoires Serie Derby Style Hersteller Vigour

WC Handtuchhaken verchromt 3,5cm

WC Papierrollenhalter verchromt

WC Bürstengarnitur mit Metallbehälter verchromt Wandhängend

Verschattung

Wohnbereiche nach Westen ausgerichtet werden mit elektrischen Raffstores Flexalum 80mm Farbe Anthrazitgrau, konkav-konvex ausgestattet

Schlafräume und Bäder werden mit elektrischen Rolläden/Kunstofflamellen Weiß ausgestattet.

Rauchmelder

Alle Schlafräume und Flure werden mit Rauchmeldern nach Vorschrift ausgestattet (Mietvariante über die Fa. Ista)

Malerarbeiten

Alle Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen werden mit atmungsaktiver Silikatfarbe zur vollkommenen Deckung in weissem Farbton gestrichen.

Holzeteile (Treppen/Fensterbänke usw...) werden mit endbehandelter Oberfläche eingebaut, lackiert oder geölt.

Die Fassade erhält einen weißen Anstrich Der Sockel wird mit Silikonharzfarbe in weiß gestrichen

Medien, Telefon-und Datennetz

Die Wohnanlage erhält eine gemeinsame digitale Satanlage zum Empfang der ortsüblichen Rundfunk- und TV Programme. Die Versorgung der einzelnen Wohnungen mit Leitungen für TV und Telefon erfolgt über die vertikalen Versorgungsschächte. Die TV-Anschlussdosen werden in allen Wohn- und Schlafräumen vorgesehen. Für die Fernmelde- und Medieneinrichtung wird ein zentraler Anschlusspunkt in einem Medienverteiler im HWR oder alternativen zentralen Punkt in der Wohnung platziert. Zu diesem Punkt wird ein Datenkabel für alternative Anschlüsse (z.Bsp. Telepark, Telekom usw.) aus dem Elekrotechnikraum verlegt.

Elektroausstattung Wohnungen/Allgemeinbereich

Diese wird in Anlehnung an die DIN 18015 und nach der beigefügten detailierten Elektroplanung für jede Wohneinheit ausgeführt. Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler über welchen auch die Beleuchtung und Steckdose im zugehörigen Kellerabteil angeschlossen sind. Alle Leuchten im Allgemein- und Zugangsbereich werden über Präsenzmelder an der Decke geschalten. Fassadenbeleuchtungen werden über Dämmerungs- und Zeitschaltuhr geschalten.

Aussenanlagen

Die Zufahrt wird geteert und Stellplätze in Betonsteinpflaster ausgeführt.

Eine Begrünung der Flächen erfolgt durch einen ortsansässigen Gärtner nach einem Gestaltungsplan.

Terrassen werden laut Plan in Betonplatten Format 40x40x3cm auf Riesel verlegt

Alle Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteil erhalten eine Außenwasserstelle ½ Zoll mit Wasserhahn selbstentlehrend und frostsicher.

Carport

bestehend aus Fichte anthrazit gestrichen NH C24

Brettschichtholz GL24h Sicht für Säulen

Stützenfüße Höhenverstellbar

Trapezblech Profil 45-333 S inkl Wasserfalle und Stützfuß anthrazit RAL 7016

Ortgangverblechung aus Farbaluminium 0,7mm, Zuschnitt 25cm.

Aufzug (Haus A)

Eingebaut wird ein 6 Personen Aufzug nach den vorgegebenen Schallschutztechnischen Anforderungen Fabrikat Kone Mono Space 500.

Reinigung

Die Wohnungen werden schlüsselfertig in besenreinem Zustand übergeben.

Änderungen

Die der Verbesserung oder dem technischen Fortschritt dienen sowie Austausch von Materialien und Fabrikaten mit ähnlichem, bleiben dem Bauträger vorbehalten.

Sonderwünsche

Änderungswünsche des Erwerbers in Planung und Ausstattung sind als Sonderwunsch möglich, soweit diese technisch durchführbar, nicht gegen die Interessen der Wohngemeinschaft gerichtet und im gesetzten Termin des Baufortschritts integrierbar sind. Sämtliche durch Sonderwünsche entstehende Mehrkosten sind vom Erwerber zu tragen.

Um eine Reibungslose Abwicklung der Bauausführung und eine termingerechte Übergabe aller Wohneinheiten zu gewährleisten, müssen die Aufträge für Änderungen und Sonderwünsche, die vor der Übergabe des Sonder- und Gemeinschaftseigentums erfolgen, mit den am Bau beteiligten Firmen abgeschlossen werden.

Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Bauträger, bei den jeweiligen Firmen vom Erwerber in Auftrag zu geben und direkt mit den Firmen abzurechnen.

Stand 18.04.2017