In bester Wohnlage von Passau-Hacklberg erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche. Fünf Zimmer, drei Badezimmer, ein Garten sowie eine ca. 12 m² große Terrasse bieten viel Platz und Wohnkomfort für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss gehen der ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich und die offene Küche mit ca. 13 m² ineinander über. Die hochwertige Schreinerküche mit großzügiger Kochinsel, modernen Elektrogeräten und viel Stauraum bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die ca. 12 m² große Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein ca. 11 m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie separate Technik- und Abstellräume ergänzen das Erdgeschoss.

Die elegante Holztreppe mit Glasgeländer führt ins Obergeschoss. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner nutzt den Platz unter der Treppe optimal und schafft großzügigen Stauraum.

Oben befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender, ca. 9 m² großer Ankleide sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 13 und 15 m². Zwei moderne Badezimmer mit stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen bieten zusätzlichen Komfort. Das Hauptbad verfügt über eine großzügige Badewanne und zwei Waschbecken, das zweite Bad über eine Dusche. Ein integrierter Lichtkanal sorgt für zusätzliches Tageslicht.

Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesen in den Nass- und Nebenräumen, Fußbodenheizung und integrierte LED-Deckenspots unterstreichen die gehobene Ausstattung. Elektrische Rollläden und Raffstores bieten Sicht- und Sonnenschutz.

Ein Carport für 50 € pro Monat ergänzt das Angebot.

Mietkonditionen pro Monat:

Kaltmiete: 1.900 €

Carport: 50 €

Einbauküche: 60 €

Nebenkosten: 120 €

Gesamtmiete: 2.130 €

Kaution: 5.700 €

Heizung, Strom, Wasser/Abwasser und Internet sind nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet

Attraktive Wohnlage in Passau – ruhig, familienfreundlich und gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in der Schwester-Renata-Hampel-Straße 3a in Passau und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen im Stadtgebiet von Passau zur Verfügung.

Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben und der besondere Charme der Dreiflüssestadt.

Ein weiterer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Über das örtliche Straßennetz sind sowohl die Passauer Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden gut zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A3 bietet zudem eine praktische Verbindung in Richtung Regensburg und Österreich.

Die Region Passau bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Fazit: Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt Passau – ein attraktiver Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung im Überblick:

Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne, großformatige Fliesen in den Nass- und Nebenräumen.

Fußbodenheizung: Angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung für hohen Wohnkomfort.

Beleuchtung: Moderne, integrierte LED-Deckenspots sorgen für eine stilvolle und angenehme Beleuchtung.

Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstores bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Einbauküche: Hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, modernen Elektrogeräten und viel Stauraum.

Zwei Badezimmer im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei moderne Badezimmer, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Die hochwertige Ausstattung mit stilvollen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Eines der Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne und zwei Waschbecken.

Treppenaufgang: Stilvolle Holztreppe mit modernem Glasgeländer, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Maßgefertigter Einbauschrank unter der Treppe: Der Raum unter der Treppe wurde optimal genutzt und mit einem hochwertigen, vom Schreiner maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Dieser fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet großzügigen, clever integrierten Stauraum.

Hauswirtschaftsraum: Separater Raum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Abstellmöglichkeit.

Lichtkonzept: Zusätzlicher Tageslichteinfall durch einen integrierten Lichtkanal im Obergeschoss.

Parkmöglichkeit: Ein Carport bietet eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für das Fahrzeug.

Fazit

Die Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen, moderner Haustechnik, maßgefertigter Schreinerküche, clever integrierten Stauraumlösungen und zwei Badezimmern im Obergeschoss sorgt für ein gehobenes Wohngefühl. Eine Immobilie, die durch Qualität, Komfort, Funktionalität und zeitlose Eleganz überzeugt.