Stilvolle Ladenfläche mit Altbaucharme in bester Innenstadtlage von Passau

Diese attraktive Ladenfläche verbindet modernes Design mit historischem Altbaucharme und bietet auf ca. 60 m² ideale Voraussetzungen für Ihr individuelles Geschäftskonzept. In einer charmanten Seitengasse der Wittgasse gelegen, profitieren Sie von einer zentralen Lage in der Passauer Altstadt und einem hochwertigen Umfeld. Die Nähe zu den touristischen Bereichen sowie Besucher der Passauer Flusskreuzfahrten sorgen zusätzlich für interessante Kundenfrequenz.

Die helle und offen gestaltete Verkaufsfläche überzeugt mit großzügigen Schaufenstern, die Ihre Produkte optimal präsentieren und für eine einladende Atmosphäre sorgen. Stilvolle Lichtinstallationen, natürliche Materialien und klare Linien verleihen den Räumlichkeiten einen modernen und zugleich besonderen Charakter.

Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch praktische Lagerbereiche, attraktive Präsentationsmöglichkeiten sowie ein geschmackvoll ausgestattetes WC.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für hochwertige Einzelhandelskonzepte wie Boutique, Schmuck, Accessoires, Kosmetik oder Home & Living. Auch ein kleines Café, Feinkostkonzept oder andere kreative Geschäftsideen sind – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen – denkbar.

Besonderes Highlight: Diverse Einrichtungsgegenstände und Teile der hochwertigen Ausstattung können nach Vereinbarung vom Vormieter abgelöst werden. Somit besteht die Möglichkeit, ein bereits stimmiges Ladenkonzept mit geringem Aufwand zu übernehmen.

Mietkonditionen:

Nettomiete: 1.400,00 €

Betriebskostenvorauszahlung: 160,00 €

Warmmiete ohne USt.: 1.560,00 €

zzgl. 19 % USt.: 296,40 €

Bruttowarmmiete inkl. USt.: 1.856,40 €

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Verkaufsfläche mit ca. 60 m² mitten in der Passauer Fußgängerzone ist eine perfekte Lage für Geschäfte aller Art. Hier herrscht das ganze Jahr über ein reges Treiben und es wird von vielen Menschen frequentiert. Die Nähe zu anderen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet viele Möglichkeiten für Cross-Marketing und -Verkauf. Die gut sichtbare Lage an einer der belebtesten Straßen der Stadt sorgt dafür, dass man von vielen Passanten wahrgenommen wird. Die Fußgängerzone ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Diese Verkaufsfläche ist eine hervorragende Möglichkeit, um ein Geschäft in einer attraktiven Lage zu etablieren und davon zu profitieren. Hier werden Sie von einer großen und loyalen Kundschaft unterstützt und können Ihre Marke in einer pulsierenden Umgebung aufbauen.