Stilvolles Reihenmittelhaus in Top-Lage Passau zu vermieten

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2024 überzeugt mit hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilt über drei Ebenen.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Im Untergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Gästebad sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Luftwärmepumpe und zusätzlichem Stauraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hochwertige Parkettböden, elegante Glasgeländer und große Fensterflächen schaffen eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Einbauküche mit Kochinsel integriert sich perfekt in das stilvolle Raumkonzept und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Zeitlose beige Fliesen verleihen den Bädern eine elegante und warme Atmosphäre.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre energieeffiziente Wärmepumpenheizung der Klasse A+ und die attraktive Lage in Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zwei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Mietangebot perfekt ab.

Ausstattung auf einen Blick

Baujahr 2024

Ca. 143 m² Wohnfläche

4 Zimmer

Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Sonnige Terrasse

Hochwertige Parkettböden

2 moderne Badezimmer + separates WC

Energieeffiziente Luftwärmepumpe (A+)

2 Carport-Stellplätze

Top-Lage in Passau

Mietkosten:

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Kaltmiete: 1.540,00 €

Einbauküche: 50,00 €

Carport-Stellplatz 1: 50,00 €

Carport-Stellplatz 2: 50,00 €

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Gesamte Kaltmiete: 1.690,00 €

Nebenkosten: 100,00 €

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Warmmiete: 1.790,00 €

Nicht in den Nebenkosten enthalten sind Heiz-/Stromkosten, Wasser-/Abwasserkosten, ZAW sowie Internet. Diese werden direkt vom Mieter angemeldet.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd, 94034 Passau. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie zur Universität Passau. Zudem sind die Autobahn A3 und wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort, optimalen Sonnenschutz und mehr Privatsphäre.

Parkett- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Zwei Carport-Stellplätze bieten sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge und runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.