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Immobilienagentur Passau
Zur Vermietung steht ein modernes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2024 in attraktiver Lage von Passau. Auf ca. 143 m² Wohnfläche und drei Ebenen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen – ideal für Paare oder Familien.
Im Untergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Gästebad sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit zusätzlichem Stauraum.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hochwertige Parkettböden, elegante Glasgeländer und große Fensterflächen sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und zu gemütlichen Abenden einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Zeitlose beige Fliesen verleihen den Sanitärbereichen eine elegante Optik.
Für niedrige Energiekosten und zeitgemäßes Wohnen sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (A+).
Mietkonditionen:
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Kaltmiete: 1540,00€
Einbauküche: 50,00€
Carport-Stellplatz: 25,00€
Stellplatz: 25,00€
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Gesamt Kaltmiete: 1640,00€
Nebenkosten: 100,00€
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Warmmiete: 1740,00€
Kaution: 4.620 €
Hinweis: Heiz-/Stromkosten, Wasser-/Abwasserkosten sowie Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgern angemeldet.
Die Immobilie befindet sich Am Wimhof 93 im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Süd und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtgebiet.
Haidenhof Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen Passaus und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel.
Die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch wichtige Verkehrsachsen sowie das Passauer Umland schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ebenfalls hervorragend für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage in Haidenhof Süd eine ideale Verbindung aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld – besonders attraktiv für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne und durchdachte Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet dank großer Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In den übrigen Bereichen sorgen moderne, zeitlose Fliesen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die modernen Sanitärbereiche sind geschmackvoll gestaltet. Das Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Tageslichtfenster. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort.
Elektrische Rollläden an den Fenstern ermöglichen eine komfortable Bedienung und sorgen gleichzeitig für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Für ein energieeffizientes und zeitgemäßes Heizkonzept sorgt die Luftwärmepumpe der Energieeffizienzklasse A+. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Baujahr 2024
ca. 143 m² Wohnfläche
4 Zimmer auf drei Ebenen
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Parkett- und Fliesenböden
modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
zusätzliches Gästebad
elektrische Rollläden
energieeffiziente Luftwärmepumpe (A+)
sonnige Terrasse
1 regulärer Stellplatz
1 Carport-Stellplatz für kleinere Fahrzeuge
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Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Sie erfolgen daher ohne Gewähr; eine Haftung wird nicht übernommen, insbesondere nicht für Flächen-, Preis- und Provisionsangaben. Soweit Grundrissgrafiken Maß- oder Einrichtungsangaben enthalten, gilt dies auch für diese. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Preis- und Konditionsänderungen sowie ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten Interessenten, die Angaben vor einer Entscheidung selbst zu prüfen. Verhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Bei Fragen sprechen Sie uns gern an.