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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Passau
Ab dem 01.10.2026 steht diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Passau zur Vermietung. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36,48 m². Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.
Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Energiekosten. Dank des Glasfaseranschlusses über Telepark Passau ist eine schnelle Internetverbindung gewährleistet – ideal für Homeoffice oder Streaming.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
Kostenübersicht:
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Kaltmiete: 998,- €
Nebenkosten: 180,- €
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Warmmiete: 1.178,- €
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Einbauküche: 50,- €
Garage: 50,- €
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Gesamt: 1.278,- €
Kaution: 2.994,- €
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Nachricht Ihren aktuellen Arbeitgeber sowie die Anzahl der einziehenden Personen mit.
Die Von-Rudhart-Straße 6 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Passau und verbindet zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie die Universität Passau sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A3 gewährleisten eine optimale Mobilität.
Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Dreiflüssestadt Passau sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die über moderne Elektrogeräte und viel Stauraum verfügt. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Ausstattung im Überblick:
Großzügige Dachterrasse
Hochwertige Einbauküche (gegen monatliche Miete)
Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Separater Hauswirtschaftsraum
Praktische Speisekammer
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Große Fensterflächen für helle Wohnräume
Glasfaseranschluss
Energieeffizientes Gebäude (Baujahr 2022)
Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage
Ruhige und gepflegte Wohnanlage
Hinweise zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten als Interessent finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Sie erfolgen daher ohne Gewähr; eine Haftung wird nicht übernommen, insbesondere nicht für Flächen-, Preis- und Provisionsangaben. Soweit Grundrissgrafiken Maß- oder Einrichtungsangaben enthalten, gilt dies auch für diese. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Preis- und Konditionsänderungen sowie ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten Interessenten, die Angaben vor einer Entscheidung selbst zu prüfen. Verhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Bei Fragen sprechen Sie uns gern an.
