Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und hochwertiger Einbauküche in Passau-Patriching

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage im beliebten Passauer Ortsteil Patriching. Ab dem 01.09.2026 erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Anspruch an Komfort und Wohnqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 31,64 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum rund 18 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 18,21 m² verfügt über eine praktische Ankleide und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,30 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet auf ca. 8,10 m² hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellbereich im Dachboden.

Ein Carportstellplatz direkt am Haus sowie ein weiterer Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortables Parken.

Für komfortables und zukunftssicheres Laden Ihres Elektrofahrzeugs ist bereits eine Wallbox am Stellplatz vorhanden. So können Sie Ihr Fahrzeug bequem direkt zu Hause laden.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude und überzeugt mit zeitgemäßer Bauweise sowie einer hochwertigen Ausstattung. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mietkonditionen:

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Kaltmiete: 890,00 €

Einbauküche: 50,00€

Carportstellplatz: 50,00€

Außenstellplatz: 25,00€

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Gesamtkaltmiete: 1015,00€

Nebenkosten 250,00€

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Gesamtmiete: 1265,00€ pro Monat

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Ortsteil Patriching und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Spazier- und Radwege machen diesen Standort besonders attraktiv.

Moderne und hochwertige Bauweise

Heller, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Hochwertige Einbauküche

Großzügiger Balkon mit ca. 18 m²

Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne

Separates Gäste-WC

Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Hochwertige Bodenbeläge

Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

Dreifach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Effiziente und energiesparende Heiztechnik

Dachboden als zusätzlicher Abstellraum

Carportstellplatz direkt am Gebäude

Zusätzlicher Außenstellplatz

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Erstbezug in einem modernen Neubau