Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten – Erstbezug in hochwertiger Bauqualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt durch modernes Design, eine exklusive Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs in einer stilvollen Wohnanlage mit Aufzug sowie einer sonnigen Terrasse mit eigenem Garten.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Bosch-Einbaukühlschrank sowie eine integrierte Kaffeemaschine. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.

Im Eingangsbereich befindet sich ein maßgefertigter, hochwertiger Garderobenschrank, der viel Stauraum bietet und den Eingangsbereich stilvoll ergänzt.

Edler Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen im Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, einer Badewanne sowie stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Im Eingangsbereich sorgt ein großer, maßgefertigter Garderobenschrank für Ordnung und Komfort.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung. Elektrische Raffstores, ein Aufzug sowie die hochwertige Bauausführung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Diese exklusive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Mietkonditionen:

----------------------------------------------------------------

Kaltmiete: 995,00€

Einbauküche/Garderobe: 90,00€

Tiefgarage mit Keller: 80,00€

2. Garagenplatz möglich (70,- €)

Außenstellplatz: 50,00€

-----------------------------------------------------------------

Gesamtkaltmiete: 1215,00€

Nebenkosten: 225,00€

-----------------------------------------------------------------

Gesamtmiete: 1440,00€ pro Monat

Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann optional für 70,00 € pro Monat angemietet werden.

Kaution: 2985€

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, uns Ihren aktuellen Arbeitgeber sowie die Anzahl der Personen mitzuteilen, die in die Wohnung einziehen werden. So können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten.

Die Wohnung befindet sich in Hördt 38, einem beliebten und ruhigen Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Wohnlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Hördt liegt nordwestlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine moderne Wohnbebauung sowie eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung aus.

Die Vilshofener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Vilshofen mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Passau und Plattling ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte und Regionen – ideal für Pendler.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen in der Umgebung. Die Nähe zur Donau sowie die reizvolle niederbayerische Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Erstbezug

ca. 96 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich

Hochwertige Einbauküche

Integrierte Kaffeemaschine

Induktionskochfeld

Bosch-Einbaukühlschrank

Großer Einbaugarderobenschrank

Eiche-Parkettboden

Großformatige Fliesen

Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Elektrische Raffstores

Abstellraum

Terrasse mit kleinem Garten

Aufzug

Kellerabteil

2 Tiefgaragenstellplatz

1 Außenstellplatz