Wohnen auf zwei Ebenen – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse & Garten in Patriching bei Passau - ab sofort zu vermieten

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Patriching bei Passau bietet ein besonderes Wohnkonzept auf zwei Etagen. Großzügige Wohnbereiche, eine Terrasse mit Garten sowie eine schöne Dachterrasse schaffen viel Platz zum Wohnen und Entspannen.

Im unteren Geschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 31,95 m². Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 22 m² große Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen diese Wohnebene.

Über die innenliegende Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 14,88 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 11,21 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Die vorhandene Überdachung sorgt dafür, dass sich der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze.

Die vorhandene Einbauküche sowie die Terrassenüberdachung können vom Vormieter gegen eine Ablöse von insgesamt 2.500 € übernommen werden.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.050 €

Nebenkosten: 90 €

Gesamtmiete: 1140€

Kaution: 3.150 €

Wichtiger Hinweis zu den Nebenkosten:

Heizung, Strom, Wasser/Abwasser sowie Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese Kosten werden vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgern angemeldet und abgerechnet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen und Wert auf großzügige Außenflächen und ein modernes Wohnen auf zwei Ebenen legen.

Die Wohnung befindet sich in der Peter-Maier-Straße in Passau-Patriching und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Passauer Stadtgebiet.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und viel Grün. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit der Stadt suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Passauer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist gut angebunden.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Passau, Tiefenbach und zu den überregionalen Verkehrswegen.

Passau-Patriching verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage – ideal für alle, die Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen sowie großzügige Außenbereiche.

Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 31,95 m²

2 weitere Zimmer im Obergeschoss, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Einbauküche mit Elektrogeräten

Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung

Separates Gäste-WC mit Fenster

Praktischer Abstellraum

Helle und freundliche Räume

Moderne Bodenbeläge in Holzoptik

Innenliegende Treppe mit Holzstufen verbindet beide Wohnebenen

Großzügige Terrasse mit ca. 22 m²

Eigener Gartenbereich

Zusätzliche großzügige Dachterrasse

Terrassenüberdachung für eine wettergeschützte Nutzung des Außenbereichs

2 Stellplätze

Übernahme vom Vormieter:

Die vorhandene Einbauküche sowie die Terrassenüberdachung können gegen eine Ablöse von insgesamt 2.500 € vom Vormieter übernommen werden.