Helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie in Passau-Grubweg

Diese helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Passau-Grubweg, direkt am Seidenhof.

Die gepflegte Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die besondere Maisonette-Aufteilung mit offener Galerie verleiht der Wohnung einen großzügigen und individuellen Wohncharakter.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Die vorhandene Einbauküche steht dem Mieter ohne zusätzlichen Aufpreis zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Dank der Randlage des Gebäudes genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre und können die Morgensonne in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfertig.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum 4. Obergeschoss. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Abstellraum direkt neben der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 690 € monatlich

Nebenkosten: 180 € monatlich

Gesamtmiete: 870 € monatlich

Kaution: 2.070 €

Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstige Angaben:

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze, aussagekräftige Selbstauskunft mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zum aktuellen Beruf bzw. Arbeitgeber sowie zum gewünschten Einzugstermin.

Eine langfristige Vermietung ist erwünscht. Anfragen mit Mietzahlung über das Jobcenter können leider nicht berücksichtigt werden.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage Am Seidenhof 20 im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Passauer Innenstadt aus.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie eine Bäckerei befinden sich nur wenige Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im Stadtteil Grubweg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule liegen in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés bietet die Passauer Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie das Passauer Zentrum ebenfalls in wenigen Minuten. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Dreiflüssestadt Passau mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Fazit: Die Wohnlage Am Seidenhof 20 verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Passauer Innenstadt – ideal für Singles und Paare, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Ausstattung im Überblick:

Diese gepflegte und vollständig renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle Wohnräume und eine praktische Ausstattung.

Wohnkomfort & Raumaufteilung:

Helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen

Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Einbauküche bereits vorhanden

Laminat- und Fliesenböden

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Vollständig renovierter und gepflegter Zustand

Außenbereich:

Nach Osten ausgerichtete Loggia

Herrlicher, weitläufiger Blick ins Grüne

Morgensonne und ruhige Atmosphäre durch die Randlage des Gebäudes

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Personenaufzug für bequemen Zugang zum 4. Obergeschoss

Großzügiger Abstellraum direkt neben der Wohnung

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Zentralheizung mit Gas

Energie & Gebäude:

Baujahr: 1976

Energiebedarfsausweis vorhanden

Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Gas-Zentralheizung