Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Passau. Mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die altersgerechte Gestaltung der Obergeschosswohnung sowie die Möglichkeit, den Zugang zur Erdgeschosswohnung durch eine Anpassung der Außenanlagen zusätzlich zu erleichtern.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 123 m²) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, hellem Wohnbereich, Badezimmer, großzügigem Eingangsbereich, Speisekammer sowie Technikraum. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Durch eine Anpassung der Außenanlagen kann der Zugang zusätzlich erleichtert werden. Die Einheit ist aktuell für ca. 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Die Obergeschosswohnung (ca. 136 m²) steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die ca. 52 m² große Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde komfortabel und altersgerecht geplant und eignet sich aufgrund ihrer durchdachten Gestaltung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Dazu zählen eine Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie, eine zentrale Lüftungsanlage sowie moderne Fenster. Die Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Highlights:

Zwei getrennte Wohneinheiten

Teilvermietet (ca. 1.000 € mtl. Kaltmiete)

Obergeschoss frei verfügbar

Altersgerechte Grundrissgestaltung im Obergeschoss

Potenzial für einen erleichterten Zugang im Erdgeschoss durch Anpassung der Außenanlagen

Großzügige Terrassen mit Süd-/Westausrichtung

Doppelgarage mit elektrischem Tor

Mehrere Stellplätze vorhanden

Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe & Solarthermie)

Zentrale Lüftungsanlage

Ruhige Wohnlage in Passau

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und energieeffiziente Technik in attraktiver Wohnlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage am Oberfeld 5 in Passau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Passauer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gehobene Ausstattung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik (Wärmepumpe & Solarthermie) sowie zentraler Lüftungsanlage. Helle, großzügige Räume mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden.

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Einbauküche im Obergeschoss im Kaufpreis enthalten. Fenster mit Rollläden für Komfort und Sichtschutz.

Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.