Nach der Preiskorrektur 2023 zeigt der deutsche Immobilienmarkt seit 2024 erste Erholungstendenzen. Heute, 2026, ist die Talsohle klar durchschritten — und Verkäufer wie Käufer in Passau navigieren in einem wieder aktiveren Markt.

Zahlen zur Erholung

• H1 2024: Wohnimmobilien-Preise +2 % bundesweit
• 2024: Nur 252.000 fertiggestellte Wohnungen (Bedarf: 320.000)
• 2025/2026: Weitere Stabilisierung, in Top-Lagen wieder Anstieg
• München, Frankfurt: +3–5 % bei Bestand
• Passau und Niederbayern: +1–3 % bei gepflegten Objekten

Treiber der Erholung

1. Stabilisierte Bauzinsen — heute 3,4–3,7 % nach 4 %+ Spitze
2. Steigende Löhne stärken Kaufkraft
3. Wohnraum-Knappheit — Neubau bleibt deutlich unter Bedarf
4. Käufer-Vertrauen ist zurück nach Jahren der Unsicherheit

Schere zwischen sanierten und unsanierten Objekten

Was bedeutet das in Passau?

Der IVD-CityReport zeigt für Passau ein moderates Anziehen der Kaufanfragen und Verkaufsabschlüsse. In den begehrten Lagen (Innstadt, Heining) sind wieder Bieter-Wettbewerbe zu beobachten — gepflegte Wohnungen finden in 6–10 Wochen einen Käufer.

In Stadtteilen mit höherem Sanierungsbedarf bleibt der Markt selektiv. Käufer kalkulieren konservativ.

Empfehlung

Für Verkäufer in Passau:

• 2026 ist ein guter Verkaufszeitpunkt für gepflegte Objekte
• Preisvorstellungen können wieder selbstbewusster angesetzt werden
• Energieausweis und gute Dokumentation als Differenzierung nutzen

Für Käufer:

• Das Fenster der „Käufer-Markt"-Phase schließt sich
• Wer ein passendes Objekt findet, sollte nicht zu lange zögern — die Zeiten der großen Preisnachlässe gehen zu Ende
• In Top-Lagen wieder mit Bieter-Wettbewerb rechnen