Immer mehr Bundesländer führen eine Solarpflicht für Neubauten und Dachsanierungen ein. Bayern hat zum 01.01.2025 nachgezogen — allerdings mit einer gestuften Regelung: harte Pflicht für Nichtwohngebäude, eine weichere Soll-Vorschrift für Wohngebäude.

Stand in Bayern (seit 01.01.2025)

Geregelt in Art. 44a der Bayerischen Bauordnung (BayBO):

• Nichtwohngebäude (Neubau, vollständige Dachneueindeckung): echte Pflicht zur Errichtung einer PV-Anlage auf geeigneten Dachflächen.
• Wohngebäude (Neubau, vollständige Dachneueindeckung): Soll-Vorschrift — der Eigentümer „soll" eine PV-Anlage installieren. Verstoß ist nicht direkt sanktioniert, faktisch also kein hartes Muss, aber dokumentations- und rechtfertigungspflichtig.
• Ausnahmen: technische Unmöglichkeit oder unbillige Härte (z.B. ungünstige Dachausrichtung, statische Probleme).

Damit liegt Bayern bei Wohngebäuden zwischen „völlige Freiheit" (wie bis 2024) und harter Pflicht wie in BW oder Berlin — eine politische Zwischenposition.

Zusätzlich: Kommunen können in ihren Bebauungsplänen weitergehende Solarvorgaben festlegen — das ist davon unabhängig.

Trend bundesweit

Bundesland	Solarpflicht für Neubauten
Baden-Württemberg	seit Mai 2022
Berlin	seit 2023 (ab 50 m² Nutzfläche)
Hamburg	seit 2023
Nordrhein-Westfalen	seit 2025 (Wohngebäude), 2026 (Sanierung)
Bayern	Pflicht bei Nichtwohngebäuden, Soll-Vorschrift bei Wohngebäuden — beides seit 01.01.2025

Wirtschaftlich rechnet sich Solar fast immer

Unabhängig von einer Pflicht lohnt sich eine Photovoltaikanlage für die meisten Eigentümer wirtschaftlich. Die Anschaffungskosten sind in den letzten Jahren deutlich gesunken, während die Strompreise hoch geblieben sind.

Amortisation: je nach Eigenverbrauchsanteil 8–12 Jahre. Zusätzlich steigert eine Solaranlage den Wert der Immobilie.

Solar als Verkaufsargument

Für Eigentümer in Passau, die einen Verkauf planen, ist eine vorhandene PV-Anlage ein attraktives Verkaufsargument. Käufer achten zunehmend auf die Energiekosten, und eine Solaranlage signalisiert niedrige Nebenkosten und Zukunftssicherheit.

Ob freiwillig oder irgendwann verpflichtend — die Investition zahlt sich aus.