Wohnungsmarkt Passau: Aktuelle Entwicklung und Ausblick

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Passau in den letzten zwei Jahren entwickelt? Nach einer Phase der Unsicherheit zeigen sich nun klare Trends – sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen. Ein Überblick über die Dreiflüssestadt.

Bei den Kaufpreisen hat Passau die bundesweite Entwicklung nachvollzogen: Nach dem Boom bis 2022 gingen die Preise zurück, haben sich aber mittlerweile stabilisiert. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei durchschnittlich rund 3.000 Euro, für Häuser bei etwa 3.400 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber den Höchstständen von 2021 sind Wohnungen damit um knapp fünf Prozent günstiger, während sich Häuser preislich nahezu auf dem früheren Niveau halten.

Auf dem Mietmarkt ist die Entwicklung hingegen eindeutig: Die Mieten steigen weiter. Der durchschnittliche Mietpreis in Passau liegt aktuell bei rund 9,60 Euro pro Quadratmeter und hat gegenüber dem Vorjahr um gut fünf Prozent zugelegt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, befeuert durch die Universität, den Zuzug und die geringe Neubautätigkeit. Insbesondere bei kleineren Wohnungen in zentraler Lage übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich.

Der IVD-CityReport 2024 bestätigt ein moderates Anziehen der Kaufanfragen und Verkaufsabschlüsse in Passau. Angebot und Nachfrage sind nun deutlich ausgeglichener als in den Vorjahren, als ein starker Nachfrageüberhang die Preise in die Höhe trieb. Das wieder etwas günstigere Zinsniveau und die gesunkenen Preise haben den Bestandsmarkt belebt.

Für Eigentümer, die einen Verkauf in Passau und Umgebung erwägen, sind die Bedingungen aktuell gut: Die Nachfrage ist solide, die Preise stabil, und gut gepflegte Immobilien in attraktiven Lagen finden zügig einen Käufer. Als lokale Experten kennen wir den Passauer Markt genau und beraten Sie gerne bei der Einschätzung Ihrer Immobilie.