Wie hat sich der Immobilienmarkt in Passau in den letzten Jahren entwickelt? Nach einer Phase der Unsicherheit zeigen sich klare Trends — bei Kauf- und Mietpreisen.

Kaufpreise: stabilisiert nach der Korrektur

Passau hat die bundesweite Entwicklung nachvollzogen:

Gegenüber den Höchstständen 2021/22 sind Wohnungen um etwa 5–10 % günstiger, Häuser halten sich preislich nahe am früheren Niveau — gepflegte Objekte in Top-Lagen erzielen wieder Aufpreise.

Mietmarkt: weiter aufwärts

Auf dem Mietmarkt ist die Entwicklung eindeutig: Die Mieten steigen weiter.

Indikator	Wert
Durchschnittliche Kaltmiete	ca. 11,80 €/m²
Steigerung gegenüber Vorjahr	+5–7 %
Anziehende Nachfrage	insb. kleine Wohnungen zentral

Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch — befeuert durch die Universität, den Zuzug aus dem Großraum München und die geringe Neubautätigkeit.

Stadtteile im Vergleich

Lage	Preisniveau	Verhandlungsspielraum
Innstadt, Heininger Höhenflur-Lagen	Top, bis 5.200 €/m²	gering, Bieter-Wettbewerb
Heining (Standard), Auerbach	mittel-hoch	mittel
Patriching, Grubweg	mittel	mittel-hoch
Haidenhof, Stadtrand	niedriger	hoch, gerade bei Sanierungsbedarf

Was 2026 besonders ist

Ausblick zweite Jahreshälfte 2026

Wir erwarten:

• Stabile bis leicht steigende Preise in guten Lagen
• Seitwärtsbewegung in mittleren Lagen
• Weiterhin Druck auf energetisch schwache Objekte
• Mieten weiter steigend, gedrückt durch Knappheit