Es gab noch nie so viele Autos wie heute in Deutschland. Wie der Autoverkehr den Wert von Wohnimmobilien beeinflusst — und worauf Käufer und Vermieter in Passau achten sollten.

PKW-Dichte: höher denn je

• 2011: PKW-Dichte 517 pro 1.000 Einwohner
• Aktuell: über 580 pro 1.000 Einwohner (Bayern, Saarland und Rheinland-Pfalz: höchste Dichte)
• Trend: Mehr Zweit- und Drittwagen-Haushalte; 77 % der Haushalte besitzen mindestens ein Auto

In den Stadtstaaten Berlin, Hamburg, Bremen ist die Dichte deutlich niedriger — dort übernimmt der ÖPNV.

Wie der Autoverkehr Immobilienwerte beeinflusst

E-Auto und Wallbox: neuer Werttreiber

Der Anteil der E-Auto-Zulassungen war 2022 mit 13,6 % noch moderat — heute liegen wir bei knapp über 25 % bei den Neuzulassungen. Folge für Immobilien:

• Wallbox-Möglichkeit wird Verkaufsargument
• Stellplatz mit Stromanschluss bringt 5.000–10.000 € Aufpreis
• Gemeinschaftsstellplätze ohne Lademöglichkeit werden zur WEG-Diskussion (Wallbox-Anspruch seit WEG-Reform 2020)

Stellplatz-Werte in Passau 2026

Konkrete Aufpreise für verschiedene Stellplatz-Varianten in Passau (für typische Eigentumswohnung in mittlerer Lage):

Stellplatz-Variante	Aufpreis ggü. „kein Stellplatz"
Außenstellplatz ohne Strom	8.000–12.000 €
Außenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung	12.000–18.000 €
Garage einzeln	18.000–25.000 €
Tiefgaragenplatz mit Wallbox	25.000–35.000 €
Doppelgarage	28.000–40.000 €

In der Innstadt mit hohem Parkdruck können die Werte deutlich darüber liegen — ein Tiefgaragenplatz im historischen Zentrum erzielt teils 40.000–50.000 €. In Randlagen mit reichlichem Straßenraum sind die Aufpreise dagegen niedriger.

Praxistipp für Käufer und Vermieter in Passau

Wer eine Tiefgarage oder einen Stellplatz in der Vermarktung hat, sollte die Wallbox-Möglichkeit klar kommunizieren. Wer keine Lademöglichkeit anbieten kann, riskiert bei jüngeren Käufergruppen Abschläge.