Erstmals seit drei Jahren steigt die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen wieder — +11 % Jan-Okt 2025 ggü. Vorjahr. Ist das die Wende am Wohnungsmarkt?

Die Zahlen

• 2024: Genehmigungen −17 % (Tiefpunkt)
• 2025 (Jan–Okt): Genehmigungen +11 %
• Politische Maßnahme: „Bauturbo" beschlossen Oktober 2025 — schnellere Verfahren, einfachere Vorschriften
• Sozialer Wohnungsbau: 23,5 Mrd. € Ländermittel 2025–2029
• IW-Prognose Fertigstellungen 2025: ca. 235.000

Warum kein Preisrutsch zu erwarten ist

Was bedeutet das für Passau?

Für Käufer:

• Trotz positiver Signale bleibt der Bestandsmarkt eng
• Wer spekuliert, dass durch mehr Neubau die Preise sinken — wartet vergebens

Für Verkäufer:

• Strukturelle Unterversorgung stützt die stabile Nachfrage
• Vor allem energetisch sanierte Objekte in guten Lagen werden weiter gefragt sein

Wo wird wirklich gebaut?

Der Genehmigungs-Anstieg verteilt sich nicht gleichmäßig über die Segmente:

Segment Jan–Okt 2025	Genehmigungen vs. Vorjahr
Einfamilienhäuser	+16,6 % (auf 37.000)
Zweifamilienhäuser	−1,1 % (auf 10.600)
Mehrfamilienhäuser	+13,2 % (auf 104.100)
Wohnheime	+43,0 % (auf 7.400)

Quelle: Statistisches Bundesamt PD25_458_3111.

Mehrfamilienhäuser tragen volumenmäßig den größten Teil der Erholung, Einfamilienhäuser legen prozentual sogar noch stärker zu. Beides Folge der staatlichen Förderpakete (Bau-Turbo, 23,5 Mrd. € Ländermittel 2025–2029). Einfamilienhäuser legen nur moderat zu, weil hier die hohen Bauzinsen den Privatkäufer weiterhin direkt belasten.

Realistische Erwartungen

Die Trendwende bei Baugenehmigungen ist ein vorsichtig positives Signal — vor allem für den Mittelfristhorizont 2028+. Für die Marktentscheidung 2026 oder 2027 hilft sie kaum, denn die fertigen Wohnungen kommen noch nicht.