Viele Eigentümer stehen im Alter vor der Frage: Ist das Eigenheim noch das Richtige, oder wäre ein Verkauf die bessere Option? Wir beleuchten die wichtigsten Optionen — speziell für Eigentümer in Passau und Niederbayern.

Option 1: Verkaufen

Die typischen Gründe:

• Haus ist nach dem Auszug der Kinder zu groß
• Garten zu pflegeintensiv geworden
• Treppen werden beschwerlich
• Steigende Unterhaltskosten — Grundsteuer, Versicherungen, Reparaturen, vor allem Heizkosten (CO2-Preis steigt jährlich)

Ein Verkauf kann diese Belastungen auf einen Schlag beseitigen und erhebliches Kapital freisetzen. In Passau lassen sich gut erhaltene Häuser in guten Lagen aktuell zu fairen Preisen verkaufen.

Was tun mit dem Erlös?

• Umzug in barrierefreie, kleinere Wohnung
• Aufbesserung der Rente / Polster
• Finanzielle Reserve für Pflege-Risiko

Option 2: Bleiben und umbauen

Wer im vertrauten Umfeld bleiben möchte, sollte frühzeitig in barrierefreie Anpassungen investieren:

• Ebenerdige Dusche
• Treppenlift (mehr Komfort, KfW gefördert)
• Umbau Erdgeschoss zur vollständigen Wohneinheit (Schlafzimmer, Bad)
• Sturzprophylaxe (Beleuchtung, Schwellen, Handläufe)

Förderung über KfW-Programm 159: Zinsgünstiger Kredit bis 50.000 € für altersgerechten Umbau. Mehr dazu: KfW-Förderung 2025.

Option 3: Leibrente oder Teilverkauf

Wann macht was Sinn?

Situation	Beste Option
Haus zu groß + Region zu teuer	Verkauf + kleinere Wohnung
Bleiben wollen + Geld da	Umbau mit KfW-Förderung
Bleiben wollen + Liquidität nötig	Leibrente (mit Vorsicht)
Erbschaftsoptimierung	Schenkung zu Lebzeiten mit Nießbrauch

Empfehlung für Passau