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Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
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Ab Mai 2026 wird ein neuer, EU-weit einheitlicher Energieausweis eingeführt. Die bisherige deutsche Skala von A+ bis H wird durch eine europäische Skala von A bis G ersetzt. Grundlage ist die novellierte Gebäuderichtlinie EU 2024/1275.
Der neue Ausweis geht über die bisherige reine Kennzahlenangabe hinaus:
Damit erhalten Eigentümer und potenzielle Käufer eine deutlich bessere Entscheidungsgrundlage als bisher.
Der Energieausweis ist künftig verpflichtend bei:
Die Vorlage bei Besichtigungen bleibt Pflicht. Verstöße können mit Bußgeldern von bis zu 15.000 € geahndet werden.
Die EU-Klassen werden nicht 1:1 in alte Buchstaben übertragen — die Schwellenwerte werden EU-weit auf einen Stichtag-Bestand kalibriert. Für deutsche Wohngebäude sind die voraussichtlichen Schwellen:
| Alte Skala (DE) | Endenergiebedarf | Neue Skala (EU) |
|---|---|---|
| A+ | unter 30 kWh/m²a | A |
| A | 30–50 | A oder B |
| B | 50–75 | B oder C |
| C | 75–100 | C |
| D | 100–130 | D |
| E | 130–160 | E |
| F | 160–200 | F |
| G/H | über 200 | G |
Konkret: Was bislang ein „D-Haus" war, wird in der neuen Skala voraussichtlich ebenfalls D bleiben — die Skala ist insgesamt etwas strenger, aber im Mittelfeld vergleichbar. Wer ein „A+"-Haus hat, verliert formal den Superlativ.
Ein noch gültiger Energieausweis nach alter Klassifizierung behält seine Gültigkeit bis zum Ablaufdatum (in der Regel zehn Jahre nach Ausstellung). Ab Mai 2026 ausgestellte Ausweise folgen ausschließlich dem neuen Format.
Wer in den kommenden Monaten verkaufen oder vermieten möchte, sollte den Übergang zur neuen Skala im Blick behalten — und bei Sanierungsbedarf nicht erst auf den neuen Ausweis warten, sondern die Maßnahmen zeitlich vor der Vermarktung einplanen.
In wenigen Wochen gilt die neue EU-weit einheitliche Skala für Energieausweise. Wer sein Haus 2026 verkaufen oder vermieten möchte, sollte jetzt prüfen, ob der vorhandene Ausweis noch passt — oder ein neuer erstellt werden muss.
Welche Art von Energieausweis Sie beim Verkauf in Passau brauchen, was er kostet, welche Pflichten in Anzeige und Besichtigung gelten — und was die neue EU-Skala ab Mai 2026 ändert.
Ab Mai 2026 gilt die neue EU-Energieskala. Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht einen gültigen Energieausweis — sonst drohen Bußgelder bis 10.000 €. Welcher Ausweis-Typ ist der richtige, was kostet er, wie lange ist er gültig? Der komplette Überblick mit FAQ.