Wohnen und Arbeiten sind seit der Pandemie viel enger miteinander verbunden. Was sich seit 2022 verändert hat, was 2026 etabliert ist — und welche Folgen das für den Immobilienmarkt in Passau hat.

Wie viel Homeoffice gibt's heute?

Internationale Zahlen aus der ifo-Studie (27 Länder):

Land	Durchschnittliche Homeoffice-Tage/Woche
Deutschland	1,4
Frankreich	1,3
USA	1,6
Japan	1,1

2026 zeigt sich: Die Phase der kompletten Heimarbeit ist vorbei, aber Hybrid (2-3 Tage HO/Woche) hat sich vielerorts etabliert.

Produktivität: besser als gedacht

Mehr als die Hälfte der Beschäftigten im Homeoffice gibt an, produktiver zu sein als ursprünglich erwartet. Je positiver die Erfahrung, desto mehr Homeoffice-Tage bieten Arbeitgeber an.

Folgen für den Wohnungsmarkt

Was bedeutet das für Passau?

Passau profitiert mehrfach:

• Zuzug aus dem Großraum München — Wohnen in Passau zu wesentlich niedrigeren Quadratmeterpreisen, 1-2 mal/Woche Pendelfahrt nach München
• Lebensqualität (Donau, Innstadt, Kultur) als „Magnet"
• Glasfaser-Ausbau ist regional Pflicht-Vorbedingung

Worauf Käufer 2026 achten

Wer in Passau für Homeoffice-tauglich kauft, sollte achten auf:

• Zusätzlicher Raum für Arbeitszimmer (oder Möglichkeit zur Trennung)
• Glasfaser oder mindestens VDSL ≥ 100 Mbit/s
• Ruhe im Mehrfamilienhaus (Bauakustik, Lärmschutz)
• ÖPNV-/Bahnhofs-Anbindung für die nötigen Bürotage

Steuerlicher Aspekt: Homeoffice-Pauschale

Seit 2023 dauerhaft im Steuerrecht verankert: die Homeoffice-Pauschale. Pro Homeoffice-Tag können 6 € als Werbungskosten geltend gemacht werden, maximal 1.260 € pro Jahr (210 Tage). Wer ein eigenes Arbeitszimmer nutzt, kann alternativ die tatsächlichen Kosten anteilig absetzen — bei einem 12-m²-Arbeitszimmer in einer 100-m²-Wohnung also 12 % der Miet- bzw. Eigentumskosten.

Konkrete Folge: Eine zusätzlich nutzbare Raumfläche von 10–15 m² rechnet sich steuerlich sehr schnell — und ist daher beim Wohnungssuche ein eigenständiger Wert. Wer in Passau 2026 eine Wohnung verkauft, sollte das Arbeitszimmer-Potenzial im Exposé klar benennen, nicht in den Floorplan-Details verstecken.