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Aktuelle News und Tipps rund um Immobilien, den Immobilienmarkt, Energieeffizienz und mehr.
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In den Metropolen — und in Mittelstädten wie Passau — werden dringend neue Wohnungen gebraucht. Eigentlich soll der Wohnungsbau Motor der Bau- und Immobilienwirtschaft sein. Die Realität seit 2022: angespannte Lage, Auftragsrückgänge, Stornierungen.
| Marktsegment Jan–Jul 2022 | Genehmigungen vs. Vorjahr |
|---|---|
| Insgesamt | 187.561 (−2 %) |
| Einfamilienhäuser | −16,1 % |
| Zweifamilienhäuser | unverändert |
| Mehrfamilienhäuser | +7,1 % |
Der starke Rückgang bei Einfamilienhäusern lag zu großen Teilen am Auslaufen des Baukindergeldes (bis März 2021).
Der im Oktober 2025 beschlossene Bauturbo soll die Knoten lösen, die seit 2022 Genehmigungen ausbremsen. Die wichtigsten Punkte:
In der Praxis dauert es trotzdem 2–3 Jahre, bis sich die Beschleunigung in Fertigstellungen zeigt. Für 2026 ist die Wirkung noch nicht spürbar.
Die strukturelle Wohnungsknappheit stützt die Bestandspreise — gepflegte Objekte in guten Lagen behalten und gewinnen wieder Wert. Wer 2026 verkauft, profitiert von dieser Marktdynamik.
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Die Lücke zwischen Wohnungsbau und Bedarf wächst seit 2022. Was diese strukturelle Knappheit für Käufer und Verkäufer in Passau bedeutet — warum sie die Preise stützt und wo Chancen liegen.
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