Eine energetische Sanierung senkt die Heizkosten, steigert den Wohnkomfort und erhöht den Immobilienwert. Doch wo fängt man an, und welche Maßnahmen bringen am meisten?

Schritt 1: Sanierungsfahrplan (iSFP)

Der erste Schritt sollte immer ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sein. Ein zertifizierter Energieberater analysiert den energetischen Zustand Ihres Gebäudes und erstellt einen konkreten Maßnahmenplan mit Kosten-Nutzen-Abschätzung.

Für ein Einfamilienhaus zahlen Sie damit als Eigentümer nur rund 300–400 €. Zusätzlich erhalten Sie mit dem iSFP einen Bonus von 5 % auf alle weiteren Fördermaßnahmen.

Schritt 2: Gebäudehülle dämmen

Die größten Einspareffekte erzielen Sie in der Regel mit der Dämmung der Gebäudehülle: Dach, Fassade und Kellerdecke.

• Dachdämmung: reduziert den Wärmeverlust um bis zu 30 %
• Fenster auf Dreifachverglasung: weitere 10–15 % Einsparung
• Fassadendämmung: 15–20 % Einsparung (je nach Bestand)

Diese Maßnahmen werden mit 15 bis 20 % der Kosten bezuschusst und erhöhen gleichzeitig den Wohnkomfort durch weniger Zugluft und gleichmäßigere Raumtemperatur.

Schritt 3: Heizung tauschen — nach Dämmung

Erst wenn die Gebäudehülle optimiert ist, sollte die Heizung getauscht werden. Denn ein gut gedämmtes Haus benötigt eine deutlich kleinere Heizungsanlage — das senkt die Investitionskosten erheblich.

Eine Wärmepumpe, die ein gut gedämmtes Einfamilienhaus versorgt, arbeitet effizienter und kostenoptimaler als in einem unsanierten Altbau.

Was bringt's beim Verkauf?

Bei einem geplanten Verkauf in Passau kann eine energetische Sanierung den erzielbaren Preis erheblich steigern. Studien zeigen Preisaufschläge von bis zu 10 % für energieeffiziente Immobilien gegenüber vergleichbaren unsanierten Objekten.

Die Investition zahlt sich also doppelt aus: durch niedrigere Betriebskosten und einen höheren Verkaufserlös.