Der Zensus 2022 des Statistischen Bundesamtes lieferte erstmals seit 2011 wieder belastbare Daten zur Wohnsituation in Deutschland — eine wichtige Grundlage für die Energie- und Wohnungspolitik.

Was wurde erhoben?

Die Gebäude- und Wohnungszählung ist eine groß angelegte Befragung von privaten und gewerblichen Immobilieneigentümern. Erfasst wurden:

• Baujahr und Gebäudekonstruktion
• Heizungsart und Heizenergieträger (Gas, Öl, Pellets, Biomasse, Solar, Strom, Kohle)
• Nettokaltmieten
• Leerstände und ihre Ursachen

„Nur, wenn wir verlässliche Informationen darüber haben, können wir bedarfsgerecht planen und entscheiden." — Dr. Georg Thiel, Präsident des Statistischen Bundesamtes

Warum die Daten 2026 immer noch relevant sind

Die Zensus-Daten bilden die Grundlage für:

• Kommunale Wärmeplanung — entscheidet u.a., wo Fernwärme ausgebaut wird
• Mietspiegel in Städten — auch in Passau Grundlage für viele Verfahren
• Bundesfördermittel-Verteilung — z.B. nach Baujahr-Verteilung der förderfähigen Bestände

Heizungsmix in Deutschland 2022

Die wichtigste Erkenntnis aus dem Zensus für die Energiepolitik war die Verteilung der Heizungsarten im Wohnungsbestand:

Energieträger	Anteil bundesweit	Anteil Bayern
Erdgas	56 %	42 %
Heizöl	19 %	29 %
Fernwärme	15 %	n. ausgew.
Holz/Pellets	4 %	n. ausgew.
Wärmepumpe / Umweltwärme	3 %	n. ausgew.
Sonstige	3 %	n. ausgew.

Quelle: Statistisches Bundesamt Pressemitteilung Zensus 2022. Für Bayern sind in der Bundes-Pressemitteilung nur Erdgas und Heizöl einzeln ausgewiesen; die übrigen Energieträger werden nur als Bundessumme angegeben.

Bayern liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt beim Heizölanteil — ein Erbe der ländlichen Strukturen und der vielen Bestandsgebäude vor 1990 ohne Gasnetzanschluss. Genau diese Heizöl-Bestände stehen 2026 unter besonderem Modernisierungsdruck, weil der CO2-Preis sie am stärksten trifft.

Was wir aus den Daten für Passau wissen

Die regionalisierten Zahlen für Niederbayern zeigen u.a., dass der Sanierungsbedarf im Bestand höher liegt als im Bundesdurchschnitt — das spiegelt die ältere Bausubstanz in den Landkreisen wider. Wer in Passau oder Umgebung verkauft, sieht das in den Käufererwartungen widergespiegelt: energetische Modernisierung wird als Preisfaktor zunehmend nüchtern einkalkuliert.

Konkret heißt das: Ein Einfamilienhaus mit Ölheizung Baujahr 1985 ohne Dämmung erzielt in Passau heute typisch 80.000–120.000 € weniger als ein vergleichbares Objekt mit Wärmepumpe und sanierter Fassade — der Käufer kalkuliert die Modernisierungskosten direkt vom Angebotspreis ab.