In wenigen Wochen gilt die neue EU-weit einheitliche Skala für Energieausweise. Wer sein Haus 2026 verkaufen oder vermieten möchte, sollte jetzt prüfen, ob der vorhandene Ausweis noch passt.

Was ändert sich ab 1. Mai 2026?

Ab Mai 2026 löst eine einheitliche EU-Skala von A bis G die bisherige deutsche Einstufung ab:

• A — höchste Effizienz (Nullemissionsgebäude)
• G — energetisch schlechteste Klasse im Bestand

Die bisherigen deutschen Klassen A+ bis H werden damit europaweit vergleichbar — gerade für Käufer und Mieter aus anderen EU-Ländern relevant.

Bestehende Ausweise mit der alten Skala bleiben gültig bis zu ihrem Ablauf, in der Regel zehn Jahre nach Ausstellung.

Erweiterte Vorlage-Pflichten

Erweitert werden auch die Anlässe, bei denen ein Energieausweis nach § 80 GEG verpflichtend ist:

• Verkauf — bleibt Pflicht
• Neuvermietung — bleibt Pflicht
• Neu: Vertragsverlängerungen
• Neu: Größere Renovierungen, wenn mehr als ein Viertel der Gebäudehülle saniert wird

Selbstnutzer, die weder verkaufen noch vermieten, sind weiterhin ausgenommen.

Wann lohnt sich ein neuer Ausweis jetzt?

Für Eigentümer in Passau, die in der Frühjahrs- oder Sommersaison verkaufen wollen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt:

• Bestehender Ausweis älter als 8–9 Jahre → unbedingt rechtzeitig neuen ausstellen lassen
• Energieberater-Engpässe vermeiden — in den Wochen nach dem
  1. Mai wird die Nachfrage voraussichtlich steigen
• Inserat-Vorteil — ein aktueller Ausweis wirkt professionell und beantwortet die Energiefrage, die fast jeder Interessent inzwischen zuerst stellt