Energieausweis ab Mai 2026: Der Countdown läuft

In wenigen Wochen gilt die neue EU-weit einheitliche Skala für Energieausweise. Wer sein Haus 2026 verkaufen oder vermieten möchte, sollte jetzt prüfen, ob der vorhandene Ausweis noch passt oder ein neuer erstellt werden muss. Wir fassen zusammen, was sich ab Mai ändert und worauf Sie achten sollten.

Ab Mai 2026 löst eine einheitliche EU-Skala von A bis G die bisherige Einstufung in Deutschland ab. A steht für die höchste Effizienz – etwa Nullemissionsgebäude –, G für die energetisch schlechteste Klasse im Bestand. Die bisherigen deutschen Klassen A+ bis H werden damit europaweit vergleichbar, was gerade für Käufer und Mieter aus anderen EU-Ländern relevant ist. Neu ausgestellte Ausweise nutzen ausschließlich die neue Skala, bestehende Ausweise mit der alten Skala bleiben bis zu ihrem Ablauf gültig – in der Regel zehn Jahre nach Ausstellung.

Erweitert werden auch die Anlässe, bei denen ein Energieausweis verpflichtend ist. Neben Verkauf und Neuvermietung greift die Pflicht künftig auch bei Vertragsverlängerungen und bei größeren Renovierungen, wenn mehr als ein Viertel der Gebäudehülle saniert wird oder die Maßnahmen mindestens ein Viertel des Gebäudewerts betreffen. Selbstnutzer, die weder verkaufen noch vermieten, sind weiterhin ausgenommen. Wer einen vorgeschriebenen Energieausweis nicht vorlegen kann, muss mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Euro rechnen.

Für Eigentümer, die in der Frühjahrs- oder Sommersaison verkaufen wollen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, den Ausweis zu prüfen. Ist Ihr bestehender Ausweis älter als acht oder neun Jahre, lohnt es sich, rechtzeitig einen neuen nach der EU-Skala ausstellen zu lassen – das vermeidet Engpässe, wenn die Nachfrage bei Energieberatern in den Wochen nach dem 1. Mai voraussichtlich steigt. Ein aktueller Ausweis wirkt in Inseraten und bei Besichtigungen professionell und beantwortet die Energiefrage, die fast jeder Interessent inzwischen zuerst stellt.

Für unsere Kunden in Passau und Niederbayern organisieren wir auf Wunsch die Erstellung des Energieausweises und unterstützen bei der energetischen Einordnung Ihrer Immobilie. Gerade in Kombination mit professionellen Fotos und einem aussagekräftigen Exposé sorgt das für einen reibungslosen Verkaufsprozess – unabhängig davon, ob Ihr Gebäude aktuell auf der alten oder der neuen Skala eingeordnet ist.