Wer eine Immobilie verkaufen möchte, benötigt einen gültigen Energieausweis. Nach § 80 GEG ist die Vorlage bei Besichtigungen Pflicht. Welche Variante Sie brauchen, was sie kostet und worauf Sie beim Verkauf in Passau achten müssen.

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?

Typ	Datenbasis	Kosten	Erlaubt für
Verbrauchsausweis	Verbrauch letzter 3 Jahre	50–150 €	Größere Gebäude (≥ 5 WE) ODER Bauantrag nach 11/1977
Bedarfsausweis	Bauliche Berechnung	300–500 €	Alle Gebäude, Pflicht bei kleinen Wohngebäuden mit Bauantrag vor 11/1977 ohne energetische Sanierung

Effizienzklasse beeinflusst den Verkaufspreis

Die Energieeffizienzklasse — bis Mai 2026 noch A+ bis H, danach EU-einheitlich A bis G — hat erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis:

• Klasse F bis H (G): deutliche Preisabschläge (Käufer kalkulieren Sanierungskosten ein, typisch 80.000–150.000 € bei Häusern)
• Klasse A bis B: bis zu 10 % Aufpreis gegenüber Durchschnitt

In Passau zeigt sich das gerade bei Bestandsobjekten mit alter Ölheizung und schlechter Dämmung sehr nüchtern in den Verhandlungen.

Pflichtangaben in Anzeige und Besichtigung

• Immobilienanzeige: Pflichtangaben — Ausweistyp, Energiekennwert, Heizungsart, Baujahr, Effizienzklasse
• Besichtigung: Original oder Kopie vorlegen
• Vertragsabschluss: Käufer erhält Ausweis (Original oder Kopie)

Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 15.000 €.

Neue EU-Skala ab Mai 2026

Ab Mai 2026 wird die Skala EU-einheitlich auf A bis G. Bestehende Ausweise behalten ihre Gültigkeit bis zum Ablaufdatum. Neu ausgestellte Ausweise folgen ab dem 1. Mai 2026 ausschließlich der neuen Skala.

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