Immobilienpreise sinken – Chance für Käufer?

Nach Jahren stetig steigender Immobilienpreise zeigt sich eine Trendwende: Deutschlandweit sind die Preise für Wohnimmobilien im ersten Halbjahr 2023 um rund sieben Prozent gefallen. Für Kaufinteressenten stellt sich die Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt zum Zugreifen ist.

Die Ursachen für den Preisrückgang sind vor allem die gestiegenen Bauzinsen. Innerhalb weniger Monate haben sich die Zinsen für Baufinanzierungen von unter einem Prozent auf über vier Prozent vervielfacht. Viele potenzielle Käufer können sich die monatlichen Raten schlicht nicht mehr leisten, die Nachfrage ist entsprechend gesunken. Das hat Verkäufer unter Druck gesetzt, ihre Preisvorstellungen nach unten zu korrigieren.

Gleichzeitig bieten die gesunkenen Preise eine echte Chance: Wer über ausreichend Eigenkapital verfügt oder eine solide Finanzierung mitbringt, findet aktuell Objekte, die vor zwei Jahren noch deutlich teurer waren. Besonders bei Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf sind die Preise spürbar zurückgegangen. Hier können Käufer Objekte in guten Lagen erwerben, die während des Booms kaum auf den Markt kamen.

In der Region Passau zeigt sich ein ähnliches Bild: Angebot und Nachfrage sind nun deutlich ausgeglichener als in den Vorjahren. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei durchschnittlich rund 3.000 Euro. Für Häuser werden im Schnitt etwa 3.400 Euro pro Quadratmeter aufgerufen – Werte, die noch vor zwei Jahren deutlich höher lagen.

Ob sich der Kauf zum jetzigen Zeitpunkt lohnt, hängt von der individuellen Situation ab: der eigenen finanziellen Lage, der geplanten Nutzungsdauer und dem konkreten Objekt. Eine sorgfältige Bewertung der Immobilie und eine realistische Kalkulation der Finanzierungskosten sind dabei unerlässlich. Lassen Sie sich von einem erfahrenen Makler beraten, um die Chancen der aktuellen Marktlage optimal zu nutzen.