Im ersten Halbjahr 2023 sind die Wohnimmobilien-Preise in Deutschland um rund 7 % gefallen — eine Trendwende nach Jahren stetig steigender Preise. Was 2026 von der Käufer-Chance übrig ist und worauf Sie in Passau achten sollten.

Was 2023 passierte

Die Ursache lag vor allem in den gestiegenen Bauzinsen — innerhalb weniger Monate von unter 1 % auf über 4 %. Viele Käufer konnten sich die monatlichen Raten nicht mehr leisten, die Nachfrage sank, Verkäufer mussten Preisvorstellungen anpassen.

Was 2026 davon übrig ist

Aspekt	2023 (Tiefpunkt)	2026 (heute)
Preiskorrektur ggü. 2022	−7 bis −15 %	−5 bis −10 % (regional)
Bauzinsen	über 4 %	3,4–3,7 %
Verhandlungsspielraum	hoch	mittel
Bieter-Wettbewerb in Top-Lagen	kaum	wieder vorhanden

Fazit: Die größten Preisnachlässe sind 2023 abgeschöpft worden. Wer 2026 kauft, kauft auf einem stabilisierten Niveau mit moderatem Aufwärtstrend — die Schnäppchen-Phase ist vorbei.

Bestandspreise in Passau

Wer in mittleren Lagen (Grubweg, Haidenhof, Auerbach) kauft, findet weiterhin Objekte mit 5–10 % Verhandlungsspielraum. In Top-Lagen (Innstadt, Heininger Höhenflur-Lagen) ist der Spielraum geringer geworden.

Wo es 2026 noch Chancen gibt

Empfehlung

Wer über ausreichend Eigenkapital und eine solide Finanzierung verfügt: 2026 kaufen. Wer auf weiter sinkende Preise wartet, riskiert gleichzeitig steigende Zinsen — die monatliche Belastung könnte am Ende ähnlich hoch sein.